Phân tích - nhận định mới nhất

Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định, triển vọng thị trường bất động sản (BĐS) năm sau rất lớn, người dân nên đầu tư vào BĐS vì thị trường năm 2016 sẽ tốt hơn năm 2015.

Tại hội thảo Bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam, Triển vọng cổ phiếu ngành Bất động sản, các chuyên gia đưa ra nhiều dự báo về thị trường BĐS năm 2016 như: thị trường sẽ có thêm khoảng 60.000 - 80.000 căn hộ đến từ nhiều dự án mới, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp (khoảng 70%); cạnh tranh trên thị trường diễn ra gay gắt hơn, thanh khoản chậm lại, giá bán tăng từ 5-7%...

Mới đây, Nghị định xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) của Chính phủ được ban hành có quy định cấm hành vi cung cấp thông tin không chính xác về thị trường BĐS. Liệu quy định mới này sẽ giúp thị trường thêm minh bạch?

Theo chuyên gia, những ưu thế vượt trội khiến shophouse - căn hộ thương mại tầng trệt được các nhà đầu tư đổ xô săn lùng là số lượng hạn chế, vị trí đắc địa, thiết kế thông minh, thuận tiện di chuyển, tốc độ tăng giá nhanh, thanh khoản cao...

Hiện nay, quy hoạch của Hà Nội thì rất rành mạch nhưng thực tế triển khai thì lại khác. Như vậy, không phải là quy hoạch hay quản lý quy hoạch có vấn đề mà "lỗ hổng" nằm ở lợi ích. Đó là nhận định của TS. Phạm Sỹ Liêm (nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, nguyên Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội).

Mặc dù nền kinh tế thế giới không ổn định, kinh tế Việt Nam vẫn phát triển tốt trong 12 tháng qua. Thị trường chứng khoán tăng 12% trong năm 2015, lạm phát ổn định ở mức +/- 3% và lãi suất ngân hàng vẫn ở mức 8-9%.

Trưởng phòng phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) Vũ Ngọc Đạm cho biết, tiền đặt cọc không tính vào tiêu chuẩn cũng như điều kiện để người mua nhà được mua nhà ở xã hội. Do đó, nhà ở xã hội vẫn được phép nhận tiền đặt cọc.

Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết nhận định, mức giá bất động sản (BĐS) hiện tại đã tăng 15% so với cùng kỳ năm 2014 và về bằng mức giá năm 2010 - mức giá bán của thời kỳ "sốt" đất.

Nhiều chuyên gia cho rằng, Nhà nước nên xóa bỏ các ưu đãi cho chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hiện nay mà chỉ tập trung hỗ trợ trực tiếp cho người thu nhập thấp mua nhà.

Theo Trưởng Phòng Phát triển nhà ở (Sở Xây dựng Hà Nội) Vũ Ngọc Đạm, tại các khu đô thị lớn như Hà Nội hiện nay, khách hàng nhiều hay ít không phụ thuộc vào giá nhà ở xã hội mà phụ thuộc vào vị trí công trình.

Các chuyên gia cho rằng, chính sách đền bù cần tách bạch giữa người dân địa phương cần hỗ trợ với giới đầu cơ đất để đảm bảo hiệu quả và công bằng.

Hiện nay, chương trình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Tp.HCM chưa được thực sự hiệu quả, tiến độ giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng khá chậm chạp. Đó là nội dung trong báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA).

CBRE cho biết, mặc dù còn quá sớm để kết luận về khả năng tăng giá đất nhưng nguồn cung hạn chế, nhu cầu tăng đối với đất công nghiệp có thể khiến giá đất thay đổi, nhất là là ở Long An, Bình Dương và Đồng Nai.

Thời gian qua, hầu hết những thành phố lớn ở các nước đang phát triển, trong đó có Việt Nam phải đối mặt với tình trạng dân số tăng nhanh làm nảy sinh không ít bất cập. Hàn Quốc là một quốc gia có nhiều điểm tương đồng với chúng ta đã giải quyết vấn đề này một cách tương đối hiệu quả và hợp lý.

Người nước ngoài mua nhà cũng có thể được coi là một dạng xuất khẩu bất động sản tại chỗ nhưng vì còn vướng quá nhiều vấn đề về thủ tục pháp lý nên chưa tạo nên chuyển biến lớn cho thị trường như kỳ vọng.

Đó là nhận định của ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam khi chia sẻ về hoạt động của thị trường bất động sản Việt Nam trong buổi trò chuyện cùng Muonnha.com.vn.

Các chuyên gia nhận định, giá nhà đang ở ngưỡng ổn định, khách hàng sẽ có nhiều cơ hội để lựa chọn cho mình một căn nhà vừa ý khi nguồn cung sắp tới được dự báo sẽ dồi dào.

Giới chuyên gia trong ngành nhận định, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ không phát triển nóng bởi TPP vì thị trường này ít bị ảnh hưởng nhất. TPP sẽ mở cơ hội tốt cho BĐS Việt Nam...