Phân tích - nhận định mới nhất

Hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang lọt vào "mắt xanh" của giới đầu tư ngoại nhờ nền kinh tế chung dần phục hồi và hàng loạt hiệp định thương mại đã và sẽ được ký kết.

Hiện nay, hàng loạt dự án căn hộ mở bán, người mua nhà cũng tăng lên. Thị trường bất động sản (BĐS) đang bắt đầu nóng trở lại nhưng nhận định chung là sẽ không xuất hiện sốt ảo như trước kia.

Nếu muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư kinh doanh bất động sản phải có sự bảo lãnh của ngân hàng, việc này theo đánh giá của Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách, tài chính tiền tệ quốc gia, TS. Trần Du Lịch, chính là biện pháp để lành mạnh thị trường, sàng lọc chủ đầu tư cũng như tránh tình trạng gia tăng đẩy giá BĐS, lộn xộn của thị trường.

Hiện nguồn vốn tích cực nhất mà lĩnh vực bất động sản Việt Nam nhận được đó chính là vốn đầu tư đến từ các quốc gia như Hong Kong, Hàn Quốc, Singapore và Nhật Bản.

Trong những năm trở lại đây, mức tỷ suất sinh lãi khoảng 7-8% vẫn liên tục được duy trì tại các dự án căn hộ cao cấp thuộc khu phía Đông Tp.HCM.

Nhiều chủ đầu tư triển khai các dự án cải tạo chung cư cũ thời gian gần đây đã đưa ra một số kiến nghị về việc thực hiện dự án, trong đó có đề xuất nâng số tầng của các tòa nhà.

Lâu nay, việc thu, quản lý, sử dụng quỹ bảo trì chung cư đã được quy định cụ thể trong luật nhưng triển khai tại mỗi toà nhà một kiểu, gây ra kiếu nại, tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân. Mới đây, vấn đề này lại tiếp tục được các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và chuyên gia đưa ra tranh luận.

Kể cả với những dự án nhà ở thương mại có chất lượng vào hàng tối thiểu và mức giá bán thấp nhất trên thị trường thì cũng vẫn xa tầm với của khoảng 80% người dân thành thị.

Để người nghèo cũng như người giàu đều được hưởng hạ tầng như nhau, 20% quỹ đất sẽ phải được dành cho nhà ở xã hội tại các dự án bất động sản.

Hiện tượng "đẩy" giá bán bất động sản tại thị trường Tp.HCM chỉ chiếm một bộ phận rất nhỏ. Mặc dù vậy, sẽ không chính xác nếu nói do đầu cơ nên bất động sản mới tăng nhanh chứ không phải do nhu cầu thực.

Theo TS. Trần Du Lịch, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, dòng vốn vào bất động sản (BĐS) không xấu nhưng các ngân hàng cần kiểm soát tăng trưởng dư nợ vào thị trường này nhằm kiểm soát tốt rủi ro, tránh tình trạng "bong bóng" tín dụng BĐS lặp lại và nợ xấu tăng nhanh.

Gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) phía Nam chứng kiến nhiều nhà đầu tư lớn quay trở lại bằng cách “săn” đất ở các vị trí đang có chủ trương quy hoạch nhằm đón đầu quy hoạch. Cách đầu tư nhanh chóng này một thời đã giúp nhiều người hái trái ngọt nhưng cũng đã khiến không ít người phải nếm quả đắng.

Số lượng dự án bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng dọc theo bờ biển mở bán ra thị trường tăng mạnh, nhà đầu tư tổ chức và cá nhân cũng ồ ạt quay trở lại phân khúc này. Tuy nhiên, các chuyên gia lo ngại rằng, đà tăng trưởng nóng sẽ khó có thể bền vững.

Bước vào những tháng mùa hè, thị trường BĐS bắt đầu chậm lại. Đây là một thực tế đã tồn tại trên thị trường từ nhiều năm nay nhưng vẫn chưa được nhìn nhận một cách rõ ràng và thẳng thắn.

Ông Thân Thành Vũ, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản (BĐS) du lịch Việt Nam nhận định: Thị trường BĐS nghỉ dưỡng dù vẫn còn nhiều “điểm nghẽn” nhưng đã bắt đầu bước vào quỹ đạo phát triển mới nhờ ảnh hưởng từ các chính sách chung.

Kể từ 1/7, chính sách cho kiều bào ở nước ngoài có thể mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã chính thức có hiệu lực và theo dự đoán của giới chuyên gia, đây sẽ là cú hích mạnh đối với thị trường bất động sản.

Nhiều dự báo cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang chuẩn bị đón một chu kỳ hưởng lợi từ việc nới room cho nhà đầu tư nước ngoài. Nhiều quỹ đầu tư nước ngoài sẽ làm “nóng” thị trường BĐS bằng các thương vụ M&A.

Trong những năm qua, chúng ta đã phát triển được 40.000 căn hộ nhà ở xã hội (NOXH), đáp ứng nhu cầu về nơi ở cho gần 200.000 người dân. Tuy nhiên, nhu cầu về NOXH hiện vẫn còn rất lớn, trong khi tiến độ triển khai các dự án này vẫn còn chậm.