Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
Cần bán căn nhà phố sân vườn mã B32 tại dự án Gladia by the Waters Quận sản phẩm đang có mức giá thấp nhất trong toàn bộ giỏ hàng hiện tại.Thông tin căn B32:_Diện tích đất 102m² 6m 17m)._ Diện tích xây dựng 224,6m²._Kết cấu nhà phố sân vườn
Cơ hội sở hữu một trong những căn biệt thự đơn lập hiếm hoi tại Gladia by the Waters khu compound thấp tầng ven sông đẳng cấp do Khang Điền và Keppel phát triển tại trung tâm TP Thủ Đức.Thông tin sản phẩm:Mã căn E11._Loại hình Biệt thự đơn lập._Diện
Căn song lập C7 trục N1 Không gian rộng Gladia by the Waters.Em mời anh/chị tham khảo một căn song lập tại phân khu Grace vị trí vừa thuận tiện di chuyển vừa gần khu ven sông thoáng mát.Vị trí.Mã căn C7 số nhà 50.Nằm trên trục N1 25m).Căn ra
Biệt thự E11 độc bản ven sông khẳng định vị thế chủ nhân.Không chỉ là một ngôi nhà E11 là món quà dành riêng cho những chủ nhân trân trọng giá trị sống tinh tuyển và riêng tư.Bốn mặt thoáng đón trọn vẹn gió sông và ánh sáng tự nhiên.Hai
Nhà phố trực diện club house công viên gia đình vài bước chân đến trường.Tại Glada Khang Điền có một dãy nhà đúng nghĩa sống hưởng nghỉ dưỡng mỗi ngày.Vị trí tiện ích nổi bật.Nhà phố đối diện trực diện Clubhouse Công viên gia đình.Hồ bơi khu vui chơi không
Nhà riêng trệt lầu hoàn công Vị trí Số 160/41 Khu dân cư Việt Nhân Tín Hưng Đường Phường Long Trường Hồ Chí Minh Diện tích 52m² diện tích sử dụng 82m² gara phòng khách bếp pn nhà wc Full nội thất nhà mới xây để đổ bê tông tươi
Dự án Thông tin chi tiết Mặt Tiền Ngô Tất Tố P.19 BT Ngang 3.5m Dài 11m Công Nhận 37.6m2 Kết Cấu Tầng Đang cho thuê 29 Triệu tháng Giá bán 10.9 Tỷ
GIẢM CHÀO 300 TRIỆU CƠ HỘI CHỐT NHÀ QUẬN 7Nhà sổ riêng Quận Gần đường Nguyễn Thị Thập Hẻm thông thoáng3 CAM KẾT PHÁP LÝ AN TÂMKhông nằm trong quy hoạch giải tỏaKhông vướng lộ giớiKhông lỗi phong thủyDiện tích 3,6 12mCông nhận 41,3m thổ cư 100%)Giá bán 4,65tỷHỗ trợ
💥 GIÁ CHỐT TRONG THÁNG 850TRIEU BÁN NHANH CĂN NHÀ CẤP ĐƯỜNG HỒ VĂN TẮNG ĐI VÀO 300M 127,5m2 SỔ HỒNG RIÊNG VỊ TRÍ SẸC HỒ VĂN TẮNG TÂN PHÚ TRUNG CỦ CHI DIỆN TÍCH 5X25,4 CÔNG NHẬN 127,5 THỔ CƯ ĐẦY ĐỦ CẤU PK PN BẾP WC NHÀ CÓ
🔹 Vị trí trung tâm Phan Xích Long khu VIP tiện ích đồng bộ🔹 Gần Quận Quận Bình Thạnh kết nối nhanh🔹5 Tầng trệt lửng lầu sân thượng phòng ngủ công năng tối ưu📏 5.2×8m 42m²💰 Giá 9.3 tỷ thương lượng thiện chí📜 Sổ hồng riêng pháp lý chuẩn hoàn
🔹 Nguyễn Thiện Thuật Quận 3🔹 Gần mặt tiền khu VIP sầm uất kinh doanh tốt🔹 phòng ngủ nội thất cơ bản ngay📏 Ngang 3.5m nở hậu 5x10m tầng đúc BTCT💰 Giá NHỈNH TỶ thương lượng thiện chí📜 Nhà chính chủ lâu năm bán chia tài sản👉 Hàng hiếm khu
Hẻm thông xe hơi vào được trong nhà Khu VIP 1979 Huỳnh Tấn Phát Địa chỉ 1979/23/84 Huỳnh Tấn Phát Xã Nhà Bè Có thể đi từ hẻm 80 Dương Cát Lợi vào Khu an ninh Sổ hồng mẫu sau 2025 sang tên công chứng trong ngày Đầy đủ tiện
Hẻm thông ra 80 Dương Cát Lợi xe hơi vào được trong nhà Địa chỉ 1979/23/84 Huỳnh Tấn Phát Xã Nhà Bè Có thể đi từ hẻm 80 Dương Cát Lợi đi vào Khu an ninh Sổ hồng mẫu sau 2025 sang tên công chứng trong ngày Đầy đủ tiện
Sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ Diện tích 3,5m 22m Nở hậu 3.7m Diện tích sử dụng 138m2 Nhà trệt lầu phòng khách giếng trời phòng thờ sân sau phòng ngủ nhà vệ sinh riêng Tiện ích xung quanh đầy đủ gần trường học siêu thị chợ bệnh viện
Nhà 60 mặt tiền đường Nguyễn Trãi mà giá quá hợp lý.Nhà mặt tiền tiền kinh doanh trên con đường sầm uất chuyên bán hàng thời trang.Do có hồ sơ định cư nên đành kêu bán căn nhà 60 ngang đài 18 Giá trên tỷ.Kết nối đi các nơi quá
🔹 Sát mặt tiền chỉ 30m xe hơi nhỏ vào nhà Gần Lê Hồng Phong Q10🔹 Khu dân trí cao tiện ích đầy đủ trong bán kính 1km🔹 phòng ngủ không gian rộng thoáng chính chủ đời📏 3.9×16.5m 74m² Lộ giới
Em Hoàng gửi tới anh chị căn nhà phố Gladia giá tốt nhất thị trường thông tin chi tiết như sau Loại căn Biệt thự song lập hoàn thiện 100% View sông DT 9x17m DTXD 246m² Thiết kế trệt lầu CĐT Khang Điền liên doanh Keppel Đã có sổ hồng
Biệt Thự 25 Xuân Thuỷ Thảo Điền Quận DT 244m2(10,2x23 DTS 796m2 KC Hầm trêt Lầu Đá Marble nhập từ Tường và ngoài biệt thự đều ốp đá tự nhiên NT Đá ốp cẩm thạch bàn ghế gỗ Cẩm Lai Đá Thạch Đen Quý Hiếm Giá 85 tỷ Liên hệ:0936666466
Chill với căn biệt thự xịn sò tại The Foresta Khang Điền Võ Chí Công Bình Trưng Đông Q2 TP HCM Diện tích 400m² Căn nhà tầng có 4PN và 4WC nội thất cơ bản nên dễ dàng trang trí theo phong cách riêng Phong thủy cực tốt cho cuộc
Bán Nhà Phố căn góc mặt tiền KDC Văn Minh phường An Phú Quận Diện tích:6 18m2 trệt lầu DTS:268,4m Giá 34 tỷ còn thương lượng Phù hợp xây văn phòng cho thuê Vị trí nhà đẹp nằm trong khu dân cư cao cấp yên tĩnh an ninh có bảo
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thành phố Thủ Đức – một trong những khu vực trọng điểm phía Đông của TP. Hồ Chí Minh – hiện đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Theo khảo sát cập nhật từ thị trường, mặt bằng giá mua bán nhà đất tại khu vực này dao động tương đối rộng, từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, diện tích, điều kiện pháp lý và khả năng khai thác của từng sản phẩm bất động sản.
Mức giá này phản ánh sự phân hóa rõ nét giữa các phường trung tâm có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh như Thảo Điền, An Phú, Bình Thọ, Linh Chiểu... với các phường đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng như Long Phước, Long Trường hay Trường Thạnh. Những khu vực gần các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt, Phạm Văn Đồng hoặc liền kề các trạm metro đều có giá bán cao hơn mặt bằng chung nhờ vào lợi thế kết nối và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Định giá nhà đất tại Thành phố Thủ Đức không đơn thuần chỉ dựa vào giá đất trung bình trên thị trường mà còn cần xem xét một cách hệ thống nhiều yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản. Dưới đây là các tiêu chí chuyên môn cần được đánh giá kỹ lưỡng:
Vị trí bất động sản: Đây là yếu tố mang tính quyết định hàng đầu. Nhà đất nằm gần trung tâm hành chính, khu thương mại, trường học, bệnh viện hoặc hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh (như tuyến Metro Số 1) thường có giá trị cao hơn đáng kể.
Chiều rộng và độ thông thoáng của hẻm: Một bất động sản nằm trong hẻm rộng, dễ dàng di chuyển, ô tô vào tận nơi luôn có giá trị cao hơn so với nhà trong hẻm nhỏ hoặc cụt. Ngoài ra, yếu tố thông thoáng, không bị chắn bởi công trình xung quanh cũng giúp tăng giá trị đáng kể.
Khoảng cách đến đường chính: Nhà càng gần mặt tiền đường lớn thì khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê càng cao, từ đó giá trị cũng được nâng lên. Tuy nhiên, với nhà để ở, cần cân đối yếu tố tiện lợi và độ ồn, mật độ lưu thông.
Số mặt tiếp giáp (hẻm, mặt tiền): Nhà có nhiều mặt tiếp giáp (góc hai mặt tiền hoặc ba mặt tiền) thường có giá cao hơn vì dễ khai thác công năng sử dụng, đặc biệt trong kinh doanh và cho thuê thương mại.
Chiều rộng mặt tiền: Mặt tiền càng rộng, không gian sử dụng càng linh hoạt và dễ thiết kế, phù hợp với nhu cầu mở cửa hàng hoặc kinh doanh dịch vụ. Đây là yếu tố tạo lợi thế cạnh tranh về công năng sử dụng và tính thanh khoản của bất động sản.
Diện tích và hình dáng đất: Bất động sản có diện tích vuông vức, tỷ lệ chiều dài - chiều rộng hài hòa, dễ thiết kế xây dựng được định giá cao hơn. Ngược lại, nhà đất méo mó, hình tam giác, hoặc quá sâu và hẹp thường bị trừ giá do khó khai thác.
Hướng nhà: Dù là yếu tố mang tính phong thủy cá nhân, nhưng nhà hướng tốt, hợp tuổi chủ nhà (theo phong thủy Đông – Tây tứ trạch) cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định mua và giá chào bán.
Khả năng sinh lời trong tương lai: Các khu vực nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng, gần các dự án trọng điểm như cầu vượt, metro, khu đô thị mới,... luôn có sức hấp dẫn đầu tư mạnh mẽ, do giá trị tài sản có khả năng tăng trưởng vượt trội theo thời gian.
Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi, an toàn và đạt hiệu quả cao nhất, người tham gia giao dịch cần tuân thủ đầy đủ và logic theo các bước chuyên môn như sau:
Thành phố Thủ Đức – khu vực mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba quận cũ là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức – hiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản TP.HCM. Thị trường nhà riêng tại đây ghi nhận sự sôi động rõ rệt, không chỉ về nguồn cung mà còn cả về nhu cầu thực và hoạt động đầu tư.
Theo dữ liệu thị trường, mức giá bán nhà riêng tại Thủ Đức dao động từ 33 triệu đồng/m² đến khoảng 310 triệu đồng/m², phản ánh sự phân hóa cao giữa các phân khúc và khu vực. Mức giá này chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, điều kiện hạ tầng, kết nối giao thông và pháp lý của từng bất động sản.
Về diện tích, các sản phẩm nhà riêng tại Thủ Đức hiện đang được giao dịch trong khoảng từ 31m² đến 970m², phù hợp với đa dạng nhu cầu từ mua để ở, đầu tư cho thuê, đến kinh doanh thương mại.
Trong số các phường trực thuộc thành phố Thủ Đức, một số khu vực đang ghi nhận lượng giao dịch và quan tâm cao nhất có thể kể đến:
Những khu vực này đều có điểm chung là nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch, sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, gần trường học, trung tâm thương mại và dễ dàng kết nối đến trung tâm TP.HCM.
Thành phố Thủ Đức được định vị là trung tâm kinh tế – công nghệ – giáo dục mới của TP.HCM, với vị trí địa lý chiến lược, giữ vai trò là đầu mối giao thông quan trọng kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Cụ thể:
Sự tiếp giáp đa chiều với các khu vực phát triển giúp Thủ Đức trở thành vùng giao thương năng động và là điểm trung chuyển chiến lược của khu vực Đông TP.HCM.
Một trong những yếu tố cốt lõi thúc đẩy giá trị bất động sản tại Thủ Đức chính là hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và đang tiếp tục được mở rộng, nâng cấp mạnh mẽ. Thành phố Thủ Đức hiện có sự hiện diện của nhiều tuyến đường trọng điểm như:
Ngoài ra, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm cũng đang được chính quyền TP.HCM triển khai nhằm tạo lực đẩy phát triển vùng:
Dự án đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi: đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đóng vai trò tăng kết nối từ Thủ Đức đến các khu vực trung tâm.
Dự án đường Vành đai 2: kết nối nút giao thông Bình Thái và Gò Dưa, đóng vai trò kết nối vùng giữa Đông Bắc TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu các dự án hạ tầng được thực hiện đúng tiến độ, Thành phố Thủ Đức có khả năng trở thành trung tâm dẫn dắt tăng trưởng kinh tế – xã hội không chỉ của TP.HCM mà còn cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Thành phố Thủ Đức không chỉ là trung tâm phát triển kinh tế – công nghệ mà còn là đô thị đại học với sự hiện diện của hàng loạt cơ sở giáo dục bậc cao như:
Sự tập trung đông đảo của sinh viên, giảng viên và đội ngũ chuyên gia thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đồng thời kéo theo sự phát triển của các dịch vụ hỗ trợ như trung tâm thương mại, khu vui chơi, siêu thị, y tế – tạo nên hệ sinh thái đô thị bền vững.
Việc tìm kiếm nhà giá rẻ tại Thủ Đức đòi hỏi người mua cần có sự thận trọng, đặc biệt trong việc thẩm định pháp lý và hạ tầng khu vực. Một số lời khuyên chuyên sâu từ thực tế thị trường:
Lưu ý quan trọng: Mặc dù nhà không có sổ đỏ có thể được chào bán với giá thấp hơn đáng kể, nhưng rủi ro pháp lý cực kỳ cao, tiềm ẩn nhiều tranh chấp, không thể thế chấp ngân hàng hoặc chuyển nhượng hợp pháp. Do đó, chuyên gia luôn khuyến nghị người mua nên ưu tiên giao dịch nhà đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý, chính chủ, minh bạch.
Nếu bạn đang quan tâm đến thị trường nhà đất tại Thủ Đức, việc truy cập và tìm hiểu thông tin trên Muonnha.com.vn sẽ giúp bạn tiếp cận nguồn dữ liệu đáng tin cậy và đa dạng, phù hợp mọi phân khúc tài chính:
Trang web cho phép lọc kết quả theo diện tích, hướng nhà, pháp lý, loại đường,... hỗ trợ tối đa cho người mua đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Thủ Đức:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).