Dù pháp lý với bất động sản condotel chưa hoàn chỉnh nhưng nguồn cung vẫn đang bùng nổ và nhiều nhà đầu tư thứ cấp vẫn không ngừng rót tiền vào phân khúc này. Câu hỏi nhiều người đặt ra là làm thế nào để kiểm soát rủi ro khi đầu tư vào condotel?
Theo số liệu chính thức mà Bộ Xây dựng thống kê được, từ nay đến năm 2020, để đáp ứng nhu cầu nhà ở tại các đô thị trong cả nước cần xây dựng khoảng 700.000 căn hộ.
Để chặn đứng cơn sốt đất, các cơ quan quản lý có thể áp dụng biện pháp đánh thuế đất, áp thuế theo giá thị trường, giới hạn thời gian giao dịch đất...
Theo các chuyên gia, với số tiền sử dụng phải đóng ngang với đầu tư dự án chung cư bình thường nhưng lợi nhuận thu được khi bán condotel lớn hơn nên các nhà đầu tư tìm mọi cách đưa loại hình này vào luật.
Các chuyên gia kinh tế và đại diện Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ có những đột phá về chính sách, cụ thể là việc hoàn thiện các quy định pháp luật và cải cách điều kiện đầu tư kinh doanh.
Tại Tp.HCM, giá đất tại một số khu vực, đặc biệt là nơi có dự án quy hoạch mới tăng mạnh. Theo giới phân tích, nguyên nhân tăng chủ yếu là do tác động của giới đầu cơ.
Người Việt sẵn sàng đi vay mượn, chấp nhận sống trong cảnh nợ nần để mua đất, xây nhà với hy vọng được đổi đời trong tương lai.
Để thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh hơn, phương án đánh thuế cao với người mua nhà rồi bán lại trong vòng 1 năm được nhiều chuyên gia ủng hộ. Tuy nhiên để thực hiện còn rất nhiều việc phải làm.
Sở Tài nguyên Môi trường Tp.HCM vừa ký ban hành quy chế mẫu hướng dẫn quy trình tiếp nhận hồ sơ, thực hiện yêu cầu tách thửa đất cho người dân. Theo đó, hồ sơ xin tách thửa chỉ được đề xuất chấp thuận khi tất cả các thành viên tổ công tác liên ngành gồm nhiều phòng ban, đơn vị đồng ý hoặc không có ý kiến khác...
Theo các quy định của pháp luật hiện hành, chỉ các trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay trong khoảng thời gian từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/1/2008 mới được xem xét cấp sổ đỏ.
Năm 2018 được dự báo tiếp tục là năm thăng hoa của hoạt động mua bán, chuyển nhượng (M&A) dự án bất động sản, đặc biệt là với sự hào hứng sẵn có của khối ngoại.
Dòng tiền trên dưới 1 tỷ đồng ồ ạt đổ vào thị trường nhà đất vùng ven Sài Gòn do tâm lý ham rẻ, bám đất, chống trượt giá và hạ tầng ngày càng đồng bộ.
Vừa qua, Sở Xây dựng Tp.HCM kiến nghị tăng diện tích nhà ở bình quân tối thiểu từ 5m2/người lên 20m2 để được nhập hộ khẩu. Kiến nghị này đã dẫn đến nhiều ý kiến trái chiều.
Tình trạng đất chật, người đông là một thực tế đang diễn ra tại nhiều thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Hải Phòng... Tuy nhiên, một số nhà đầu tư cho rằng, nếu chính quyền và doanh nghiệp quyết tâm thì vẫn có cách làm nhà giá rẻ.
Cả giới chuyên gia lẫn các doanh nghiệp đều tin tưởng sẽ có nhiều yếu tố hỗ trợ cho thị trường bất động sản phát triển tích cực trong năm 2018.
Trong khoảng 300.000 môi giới đang hoạt động, có đến 2/3 là môi giới nghiệp dư. Nhiều "cò đất" và "chân rết" đã góp phần hình thành nên những cơn sốt ảo trên thị trường. Thị trường địa ốc cần sớm có thuốc đặc trị những "con sâu làm rầu nồi canh" này.
Khi du lịch được quy hoạch phát triển thành ngành kinh tế mũi nhọn, căn hộ nghỉ dưỡng condotel là loại hình mới, thu hồi vốn nhanh nên thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia.
Dù được nhận định là một năm tươi sáng cho thị trường nhưng nhiều nhà đầu tư nghi ngại, những áp lực từ nguồn cung tăng cùng đòn bẩy tài chính hạn chế sẽ khiến đầu tư căn hộ trong năm 2018 không còn dễ dàng.
Văn bản hướng dẫn thực hiện Quyết định 60 vừa được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM ban hành, trong đó có quy định tách thửa đất phải theo quy hoạch 1/500. Với quy định này, loại nhà "3 chung" (chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung giấy phép xây dựng và chung số nhà) được dự báo sẽ không còn "cửa".
