Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
NGUYỄN DUY Q8 KDC HIỆN HƯỮ KO QUY HOẠCH TẦNG 28m2 HOÀN CÔNG CHỈ 2.7 TỶDiện tích 4,5 7m hẻm nhỏ an ninh yên tĩnh khu dân cư hiện hữu không quy hoạch lộ giới Kết cấu trệt lầu phòng ngủ 3WC đúc thật phòng khách bancon cửa sổ thoáng
🔥 TÔN ĐẢN PHƯỜNG QUẬN NHÀ MỚI TẦNG 21M² CHỈ TỶ4 TLGiữa trung tâm Quận rất hiếm để tìm được một căn nhà riêng sổ hồng xây kiên cố dọn vào ngay với mức tài chính chỉ hơn tỷ Vị trí đẹp ngay Tôn Đản khu vực sầm uất thuận
BÁN NHÀ QUẬN TÔN ĐẢN NHÀ TẦNG ĐÚC DIỆN TÍCH ĐẤT CÔNG NHẬN 21M2 ĐẤT HIỆN HỮU SỔ HỒNG RIÊNG GIÁ 2.6 TỶ-Dt 21m2 Ngang 3x7m-Kết cấu nhà tầng mới vô ngay trệt lầu suốt ngăn 2PN 2WC phòng khách bếp ăn. 🌹Vị trí nhà hẻm 2m Tôn Đản cách mặt
NHÀ LẦU BTCT HOÀNG DIỆU PHƯỜNG KHÁNH HỘI Q4 CÁCH 20m RA MẶT TIỀN HẺM THÔNG 4m 🏠 Diện tích 3m 7m✅ Nhà lầu BTCT gồm phòng ngủ tolet phòng khách bếp sân thượng.✅ Diện tích ngang 3m dài 7.4m công nhận 21m2🚗 Cách mặt tiền Đoàn Văn Bơ 15m
Khu vip Lê Quốc Hưng Q4 xe hơi đỗ cửa Hẻm 5m 05 tấm bêtông cốt thép Gồm 01 trệt 03 lầu sân thượng full hoàn công 03 phòng ngủ 03 WC-Tài sản nằm trên trục Lê Quốc Hưng khu vực trung tâm Quận di chuyển nhanh sang Quận và
Dự án Thông tin chi tiết 💵 NHÀ QUẬN CÓ DÒNG TIỀN THUÊ SẴN GIÁ TỶChính chủ bán căn nhà tại Đoàn Văn Bơ P.16 Q.4 hiện đang có khách thuê dài hạn triệu/tháng.🏡 Thông tin tài sản:▫️ Diện tích đất 15,4 m²▫️ Diện tích sàn 30,8 m²▫️ Kết cấu
Bán gấp nhà hẻm 241 Bến Vân Đồn phường Vĩnh Hội Quận Diện tích 2.8 10m Nhà trệt lầu phòng ngủ WC Hẻm giới 3.5m cách mặt tiền Bến Vân Đồn 50m Xung quanh gần ngân hàng trường học chợ và đầy đủ các tiện ích giao thông thuận tiện
🏡 SIÊU PHẨM DÒNG TIỀN 11TR/THÁNG CHỈ 4.2 TỶ QUẬN 4📍 Vị trí Đường Đoàn Văn Bơ P.14 Quận 4💥 Nhà mới tinh Kết cấu tầng BTCT chắc chắn:Diện tích 27m² Ngang 4m Dài 7m hoàn công đủKết cấu Trệt lầu sân thượngGồm phòng ngủ WC phòng khách bếp sân
Dự án Thông tin chi tiết Bán nhà chính chủ nội thất như hình đang cho thuê 14.000.000 tháng có ban công không vướng lộ giới hẻm yên tĩnh hẻm cụt
🏠 BÁN NHÀ Q.4 HẺM XE HƠI 6M CÁCH VĨNH KHÁNH 6M NHÀ ĐẸP SỔ HỒNG RIÊNG💎 Vị trí đắc địa trung tâm Q.4 giáp Q.1 cách mặt tiền đường Vĩnh Khánh chỉ 6m khu ăn uống sầm uất🚗 Hẻm trước nhà 6m xe hơi vào tận cửa cực hiếm
/-flag /-flag /-flag khu phân lô kết cấu 04 tầng Chỉ cách mặt tiền Đoàn Văn Bơ căn nhà Quy hoạch tương lai là ra mặt tiền 📍l– Sát phố ẩm thực Vĩnh Khánh Khu 20 Thước sầm uất bậc nhất Q4•📏 Diện tích 3,10mx ban công ra được 1m•🧾
Dự án Thông tin chi tiết 🇻🇳🍀 BÁN NHÀ QUẬN DÂN CƯ HIỆN HỮU CHỈ 40M RA MẶT TIỀN ĐỪỜNG📍 Vị trí đẹp khu Vĩnh Hội gần trục Tôn Đản chỉ vài phút sang Quận 1.🏡 Khu dân cư hiện hữu an ninh dân trí cao thích hợp an cư
Dự án Thông tin chi tiết HOT BÁN NHÀ ĐẸP TẤM NẰM NGAY TẠI VỊ TRÍ ĐOÀN VĂN BƠ QUẬN 4…📍 Hẻm 2/ gần mặt tiền hẻm chỉ vài bước chân khu an ninh thuận tiện di chuyển qua quận chỉ vài phút…— Diện tích ngang 2,7m dài 5,2m)— Kết
Dự án Thông tin chi tiết 💰 Giá bán 3.3 tỷ làm việc trực tiếp chính chủ còn thương lượng tốt📍 Vị trí đẹp hiếm có:• Hẻm rộng 4m chỉ cách mặt tiền 10m• Di chuyển thuận tiện khu trung tâm Quận 4✨ Thông tin chi tiết:• Diện tích đất
🔥 VĨNH KHÁNH QUẬN NGAY PHỐ ẨM THỰC NHÀ TẦNG MẶT HẺM 3PN NGANG 4,3M CHỈ TỶ TL🏡 Cơ hội sở hữu căn nhà đẹp ngay Phố Ẩm thực Vĩnh Khánh một trong những khu vực sôi động và đáng sống nhất Quận Vị trí chỉ vài phút sang Quận
Bán nhà Quận Kèo thơm ngay Bến Vân Đồn Diện tích 4m 2,2m Kết cấu trệt lầu hoàn công đủ tầng Công năng phòng ngủ toilet Vị trí Góc mặt hẻm thông thoáng kết nối trực tiếp Bến Vân Đồn Tiện ích Khu vực đầy đủ chợ siêu thị trường
CHỈ 1.99 TỶ CÓ NGAY NHÀ TRUNG TÂM QUẬN ĐANG CÓ SẴN DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH Nội dung chi tiết:Chính chủ gửi bán căn nhà nhỏ xinh vị trí cực đẹp ngay khu Xóm Chiếu Đoàn Văn Bơ Quận Lựa chọn hoàn hảo cho khách mua giữ tiền hoặc gia
NHÀ MỚI PHÒNG NGỦ HẺM 243 HOÀNG DIỆU QUẬN Vị trí trung tâm cách đường xe hơi chỉ ~25m Diện tích 3.15m 10m Kết cấu trệt lầu sân thượng Công năng phòng ngủ WC Nhà kiên cố bố trí hợp lý vào ngay Ưu điểm nổi bật Hẻm sạch an
#Quận4 hẻm xe hơi 4m cách mặt tiền đúng nhà VỊ TRÍ ĐẸP NHẤT TRONG TẦM GIÁ 22,1m đất công nhận trên sổ nhà củ tiện xây mới không quy hoạch lộ giới sổ riêng CHỈ tỷ 300 TL chính chủ Tuấn chuyên nhà phố Q1 Cam kết nhà thật
BÁN NHÀ QUẬN TẦNG HOÀN CÔNG KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU GIÁP RANH BẾN VÂN ĐỒN VỊ TRÍ Hẻm 1/ Phường Quận Sát vách Bến Vân Đồn di chuyển sang Quận chỉ đúng phút DIỆN TÍCH 3.3m 7.4m Nở hậu nhẹ tài lộc Sổ 24.4m² Diện tích sàn sử dụng
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thị trường bất động sản tại Quận 4, TP.HCM đang ghi nhận những diễn biến vô cùng sôi động. Mức giá giao dịch hiện dao động trong khoảng từ 5 triệu đến 569 triệu/m².
Diện tích các căn nhà được tìm kiếm phổ biến nhất nằm trong khoảng 21m² đến 171m². Đây là phân khúc phù hợp với đa số nhu cầu an cư và đầu tư.
Các khu vực ghi nhận lượng giao dịch mua bán nhà đất sầm uất nhất bao gồm: Phường 14, Phường 15, Phường 4, Phường 16 và Phường 10.
Để giao dịch mua bán nhà tại Quận 4 diễn ra hiệu quả và nhanh chóng, việc nắm bắt thông tin cơ bản là tối quan trọng. Người mua và người bán cần hiểu rõ đặc điểm địa lý cũng như mật độ dân cư tại đây.
Với diện tích khiêm tốn chỉ khoảng 4km² (bằng một nửa Quận 1), Quận 4 được ví như viên ngọc thô. Nơi đây sở hữu tiềm năng cực lớn nhưng chưa thực sự bộc lộ hết giá trị trong quá khứ.
Đặc điểm lịch sử và vị trí địa lý
Là một quận nội thành lâu đời, Quận 4 gắn liền với các tên gọi lịch sử như Xóm Chiếu, Khánh Hội từ thời Pháp thuộc. Những địa danh này vẫn ăn sâu vào tiềm thức của người dân Sài Gòn - Gia Định.
Hiện nay, đây là nơi an cư và làm việc của hơn 175.000 người. Địa thế của quận được ví như một "cù lao" độc đáo giữa lòng thành phố nhờ ba mặt giáp sông nước.
Trước đây, vị trí biệt lập khiến thị trường nhà đất tại đây có phần trầm lắng hơn các khu vực khác. Tuy nhiên, hơn 10 năm qua, bộ mặt đô thị đã thay đổi chóng mặt nhờ hàng loạt dự án cầu đường được nâng cấp.
Định hướng quy hoạch và phát triển
Theo chiến lược tiến về phía Nam và hướng ra biển của TP.HCM, Quận 4 đóng vai trò mắt xích quan trọng. Khu vực này sẽ sáp nhập vào vùng lõi trung tâm thành phố hiện hữu.
Cơ sở hạ tầng tại đây được ưu tiên phát triển mạnh mẽ theo hướng thương mại và dịch vụ. Trục đường Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành được quy hoạch để trở thành tâm điểm giao thương và tài chính.
Quận 4 giữ vị thế là cầu nối huyết mạch giữa trung tâm Quận 1 và các khu đô thị mới phía Nam. Hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy tại đây đóng vai trò chiến lược.
Tiềm năng tăng trưởng từ vị trí vàng
Xét về tọa độ địa lý, Quận 4 sở hữu vị thế đắc địa khi nằm giữa Quận 1 và Quận 7. Tương lai, khu vực này sẽ kết nối trực tiếp với Khu đô thị Thủ Thiêm qua dự án Cầu Thủ Thiêm 3.
Sự chia cắt với Quận 1 và đại lộ Võ Văn Kiệt chỉ là một con kênh Tẻ. Do đó, hạ tầng giao thông của quận phụ thuộc lớn vào hệ thống các cây cầu.
Hệ thống cầu kết nối dày đặc tạo nên sự khác biệt cho Quận 4. Các cây cầu nổi bật bao gồm: Khánh Hội, Calmette, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ (nối Quận 1, Quận 5, Quận 8).
Ngoài ra, cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ đảm nhiệm vai trò kết nối Quận 4 với Quận 7. Các trục đường xương sống như Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn cũng đang được nâng cấp đồng bộ.
Các dự án hạ tầng trọng điểm
Giai đoạn 2020 - 2025 chứng kiến sự bùng nổ của các công trình hạ tầng tại Quận 4. Những dự án này tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản khu vực.
Dự án quan trọng nhất là đề án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên lộ giới 37 - 46m. Cảng Khánh Hội cũng được di dời để nhường chỗ cho khu đô thị đẳng cấp ven sông.
Hệ thống tiện ích đa dạng
Chất lượng sống tại Quận 4 được đánh giá cao nhờ giữ được mảng xanh tự nhiên. Tiêu biểu là chuỗi công viên chạy dọc tuyến đường Bến Vân Đồn, tạo không gian thoáng đãng.
Hệ thống tiện ích từ trường học, bệnh viện đến trung tâm mua sắm đều hoàn thiện. Cư dân tại đây dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cao cấp của Quận 1 và Quận 7 chỉ sau vài phút di chuyển.
Cú hích làm thay đổi diện mạo thị trường
Giai đoạn 2015 - 2018 là thời kỳ "lột xác" của bất động sản Quận 4. Sự xuất hiện của các ông lớn như Novaland, Phát Đạt, Trung Thủy đã xóa bỏ hình ảnh cũ kỹ.
Trong ký ức của nhiều người Sài Gòn xưa, Quận 4 từng được xem là vùng đất "dữ" và phức tạp. Tuy nhiên, hình ảnh đó đã lùi xa vào quá khứ.
Quận 4 ngày nay hiện đại, văn minh và là chốn an cư lý tưởng. Cộng đồng dân cư tại đây nổi tiếng với sự hào sảng và hiền hòa.
Việc định giá chính xác là yếu tố then chốt trong giao dịch bất động sản. Đối với người bán, định giá đúng giúp thanh khoản nhanh. Đối với người mua, điều này giúp tránh rủi ro mua hớ.
Tại MuonNha.com.vn, bạn có thể tham khảo các phân khúc giá phổ biến:
Hãy lọc kỹ thông tin từ các kênh bất động sản uy tín. Cần kiểm tra xem tin đăng có hình ảnh thật và nội dung đầy đủ hay không.
Người mua có thể tìm kiếm các cơ hội từ những căn nhà bán gấp (do chuyển chỗ ở, cần tiền...). Tuy nhiên, cần giữ cái đầu lạnh để tránh bẫy giá rẻ nhưng vướng pháp lý.
Việc đi xem nhà thực tế là bắt buộc. Hãy yêu cầu chủ nhà xuất trình Sổ đỏ, Sổ hồng, Giấy phép xây dựng để đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
Trong quá trình thương lượng, hãy giữ thái độ điềm tĩnh. Đừng tỏ ra quá vội vàng hay khao khát mua bằng mọi giá để có vị thế đàm phán tốt hơn.
Giá nhà đất Quận 4 tháng 2/2026 là bao nhiêu?
Mức giá tham khảo hiện tại dao động trong biên độ rộng, từ 5 triệu/m² đến 569 triệu/m² tùy vị trí và loại hình.
Làm sao để định giá nhà đất Quận 4 chính xác?
Bạn cần xem xét các yếu tố: Vị trí, độ rộng hẻm, khoảng cách ra mặt tiền, diện tích, hình dáng đất và hướng nhà. Ngoài ra, khả năng sinh lời trong tương lai cũng là yếu tố quan trọng.
Quy trình mua bán nhà đất Quận 4 gồm những bước nào?
Các bước cơ bản bao gồm: Xác định nhu cầu -> Cân đối ngân sách -> Tìm kiếm nhà -> Kiểm tra thực tế -> So sánh/Định giá -> Thương lượng -> Chốt giao dịch.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Quận 4:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).