Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
Dự án Thông tin chi tiết SIÊU RỘNG RÃI LẦU SIÊU MỚI KING KENGCÁCH MẶT TIỀN CHỈ CĂN NHÀ BÉ TÍ TEO 55,6M2 SỬ DỤNG 104M2 2PN CẢI THIỆN 3PN🚍MÔ TẢ SIÊU PHẨM Q4 KÈO THƠM KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU KHÔNG LO GIẢI TỎA DT Sổ Hồng 55,6m2 Ngang
Dự án Thông tin chi tiết KHU AN NINH THIẾT KẾ RẤT THOÁNGRỘNG RÃI HẺM THÔNG TỨ TUNG NHÀBỀ NGANG CỰC KỲ HIẾM TẬN GẦN MÉT♻️✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨♻️MÔ TẢ BÁN NHÀ LẦU Khu Vực Quanh Nhà Thông Tứ Hướng Diện tích 54m2 Ngang 5,9 dài 9,5m Nhà thiết kế Trệt lầu Gồm
🏡CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHÀ QUẬN 55m2📍 Địa chỉ 414/34/9 Đoàn Văn Bơ Phường Khánh Hội Quận TP.HCM📐 Diện tích đất 55.6 m² Ngang 4,6m dài 12m nở hậu 5,2m)🏗️ Kết cấu trệt lửng gồm phòng ngủ toilet🔧 Nhà mới sửa sạch đẹp vào ngay🚪 Hẻm xi măng trước nhà
bán nhà hẻm xe máy đường xóm chiếu,1 trệt,1 lầu,3 phòng ngủ,3 wc,72m2,giá 8,7 tỷ.liên lạc chính chủ ***
💎 SIÊU KÈO THƠM HIẾM SỔ 140M NGANG 7M VUÔNG HẺM 4M TIỆN LÀM CĂN HỘ DỊCH VỤ KHÔNG QUY HOẠCH GIÁ NHỈNH 13 TỶ.👉 căn liền kề tổng diện tích 140m²🔹 Căn 1:• Diện tích 3.8 19m• Kết cấu trệt lầu hoàn công đủ💰 Giá 7.4 tỷ thương lượng)🔹
Dự án Thông tin chi tiết 📍 Khu dân cư hiện hữu Chủ thiện chí bán🚗 Hẻm trước nhà rộng 6m xe hơi ra vào thoải mái📐 Diện tích 50m² 3.6m 14m)📕 Pháp lý chuẩn Hoàn công đầy đủ🏗️ Kết cấu trệt lầu🛏️ phòng ngủ WC🚘 Có sân để xe
Dự án Thông tin chi tiết Kết cấu trệt lầu phòng ngủ WC sân xe rộng sân vườn giếng trời thoáng mát Vị trí Trục Khánh Hội trung tâm Q4 sát Quận Quận Quận Quận kết nối nhanh vào trung tâm Tiện ích Gần công viên hồ bơi sân bóng
Dự án Thông tin chi tiết Em chính chủ bán nhà quận Bến Vân Đồn 22 tỷ có thương lượng Hiện tại đang cho thuê căn hộ ổn định lâu dài 47trDiện tích ngang 3m5 dài 20 nhà sau nở hậu 4m5 Nhà tầng có phòng máy lạnh Có thang
Vị trí nhà thuộc khu dân cư hiện hữu thuận tiện di chuyển sang các quận trung tâm gần cảng Nhà rồng Cách trường ĐH Luật ĐH Nguyễn Tất Thành Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì Hẻm thông các ngả trước nhà là trường Mầm non có thể
Ngang bề thế 5m7 Dài 13m Diện tích đất 74,4m² Trung tâm Quận nhà gần mặt tiền hẻm thông thuận tiện di chuyển Đất khu dân cư được xây cao tầng Kết cấu Nhà cũ tiện xây mới Hiện trạng trệt lầu 3pn wc Sân để xe rộng rãi Gần
VIEW QUẬN SIÊU ĐỈNH KHU TRUNG TÂMHÀNH CHÍNH QUẬN GIÁP RANH QUẬN 1GẦN 70M2 MẶT HẼM XE HƠI 13.99 TỎISÁT MẶT TIỀN LQH CÁCH VÀI BƯỚC CHÂN 🚔🏦🏨🏪🏣🏤🏩🏥🏛️🕌⛪️🏭🏢🏬🚘Mô Tả:✨Kèo Thơm Không Quy Hoạch Sổ Hồng Riêng Xây Dựng Mới Hoàn Công Chuẩn Ngay Uỷ Ban TP Viên Kiểm Soát Chi
💥💥Full Nội Thất Tầng Căn Góc Q4 💥💥💥✔️ Dt 10 Hẻm 5m Nở Hậu ✔️ Kết cấu tầng 2pn 2wc ban công 🏠 Nhà mới xây dựng BTCT có cửa hậu thông thoáng ✔️ Vị trí hẻm trước nhà rộng kinh doanh thêm ✔️ khu an ninh ✔️ kết nối
Dự án Thông tin chi tiết ⚡️⚡️TƯƠNG LAI NHÀ BÁN RA MẶT TIỀN 20M-VIEW CÔNG VIÊN SIÊU ĐỈNH⚡️⚡️$$$$⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️$$$$🎉 BÁN NHÀ HẺM XE HƠI NGANG 6.2M NGAY TRƯỜNG TĂNG BẠT HỔ Đ.ĐOÀN VĂN BƠ TRỤC Đ.TÔN THẤT THUYẾT XÓM CHIẾU NGUYỄN THẦN HIẾN NGUYỄN TẤT THÀNH🍍🍍 Dt 76.3m2 nở hậu 6.3m*
Dự án Thông tin chi tiết 🏡 NHÀ Q4 NGUYỄN THẦN HIẾN DTSD 100M² CHỈ 4,65 TỶ💰 Giá tỷ 650 triệu TL)✅ Diện tích 54,4m² DTSD khoảng 100m².✅ Ngang 4,5m nở hậu 9m.✅ trệt lầu 2PN 2WC.✅ Khu dân cư hiện hữu không quy hoạch gần trung tâm.✅ Sổ hồng
KÈO THƠM ĐẦU TƯ 🏠 BÁN NHÀ TẦNG TÔN ĐẢN P.15 QUẬN NGANG KHỦNG 6M CHỈ 5.8 TỶ TL 💥✨ Vị trí Nằm trên trục đường Tôn Đản Phường 15 Quận khu dân cư hiện hữu an ninh thuận tiện di chuyển về Quận Quận chỉ vài phút.📐 Diện tích:•
Dự án Thông tin chi tiết 📣BÁN NHÀ Đ.NGUYỄN THẦN HIẾN NGANG 4.5M2 DT 55M2 NGAY TRƯỜNG HỌC KHÁNH HỘI GIAO THƯƠNG TÔN THẤT THUYẾT VÀ NGUYỄN TẤT THÀNH.☘️ DTS 100m2 dài 10m.☘️Kết cấu tầng PN có sân để xe về sơn lại or xây mới theo công năng sử
Dự án Thông tin chi tiết Dự án Thông tin chi tiết ▪️ Cần bán nhà quận 4,phường Khánh Hội mới hẻm sẹt▪️Diện tích sàn 58,8m ngang 3,2 dài 19,5)▪️Diện tích sử dụng 213m▪️Nhà tầng trệt,1 lửng,3 lầu,1 sân thượng)▪️Gồm 6PN 6WC▪️Nhà đúc bê tông cốt thép▪️Đủ cho gia đình
Dự án Thông tin chi tiết TRUNG TÂM QUẬN DUY CHUYỀN PHÚT QUA Q1 NHÀ MỚI NGAY BẾN VÂN ĐỒN CẦU DỪA TẦNG 61M2 NỠ HẬU 6M7 NHỈNH TỶ TL(Nở hậu 6m7 DTSD 135m2)* Kết cấu trệt lững lầu gồm phòng ngủ toilet...* Vị trí đẹp hẻm sạch sẽ thông
🔴 BÁN NHÀ QUẬN NGAY TRUNG TÂM VIP HẺM XẸT SÁT MẶT TIỀN 🔴 GIẢM SÂU 1,1 TỶ Vị trí vàng Nằm giữa khu Đường Số và Tôn Đản Phường Vĩnh Hội Quận Khu dân cư hiện hữu ổn định hẻm thông thoáng an ninh đáng sống bậc nhất khu
Dự án Thông tin chi tiết Bán nhà một đời chủ hẻm gác thông thương Tôn Đản Cách mặt tiền chỉ 50m Ngang 6m vuông vắn Khu dân cư hiện hữu sổ hồng riêng pháp lý chuẩn Công nhận 77m2 đất Diện tích chuẩn đẹp để xây CHDv cho thuê
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thị trường bất động sản tại Quận 4, TP.HCM đang ghi nhận những diễn biến vô cùng sôi động. Mức giá giao dịch hiện dao động trong khoảng từ 5 triệu đến 569 triệu/m².
Diện tích các căn nhà được tìm kiếm phổ biến nhất nằm trong khoảng 21m² đến 171m². Đây là phân khúc phù hợp với đa số nhu cầu an cư và đầu tư.
Các khu vực ghi nhận lượng giao dịch mua bán nhà đất sầm uất nhất bao gồm: Phường 14, Phường 15, Phường 4, Phường 16 và Phường 10.
Để giao dịch mua bán nhà tại Quận 4 diễn ra hiệu quả và nhanh chóng, việc nắm bắt thông tin cơ bản là tối quan trọng. Người mua và người bán cần hiểu rõ đặc điểm địa lý cũng như mật độ dân cư tại đây.
Với diện tích khiêm tốn chỉ khoảng 4km² (bằng một nửa Quận 1), Quận 4 được ví như viên ngọc thô. Nơi đây sở hữu tiềm năng cực lớn nhưng chưa thực sự bộc lộ hết giá trị trong quá khứ.
Đặc điểm lịch sử và vị trí địa lý
Là một quận nội thành lâu đời, Quận 4 gắn liền với các tên gọi lịch sử như Xóm Chiếu, Khánh Hội từ thời Pháp thuộc. Những địa danh này vẫn ăn sâu vào tiềm thức của người dân Sài Gòn - Gia Định.
Hiện nay, đây là nơi an cư và làm việc của hơn 175.000 người. Địa thế của quận được ví như một "cù lao" độc đáo giữa lòng thành phố nhờ ba mặt giáp sông nước.
Trước đây, vị trí biệt lập khiến thị trường nhà đất tại đây có phần trầm lắng hơn các khu vực khác. Tuy nhiên, hơn 10 năm qua, bộ mặt đô thị đã thay đổi chóng mặt nhờ hàng loạt dự án cầu đường được nâng cấp.
Định hướng quy hoạch và phát triển
Theo chiến lược tiến về phía Nam và hướng ra biển của TP.HCM, Quận 4 đóng vai trò mắt xích quan trọng. Khu vực này sẽ sáp nhập vào vùng lõi trung tâm thành phố hiện hữu.
Cơ sở hạ tầng tại đây được ưu tiên phát triển mạnh mẽ theo hướng thương mại và dịch vụ. Trục đường Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành được quy hoạch để trở thành tâm điểm giao thương và tài chính.
Quận 4 giữ vị thế là cầu nối huyết mạch giữa trung tâm Quận 1 và các khu đô thị mới phía Nam. Hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy tại đây đóng vai trò chiến lược.
Tiềm năng tăng trưởng từ vị trí vàng
Xét về tọa độ địa lý, Quận 4 sở hữu vị thế đắc địa khi nằm giữa Quận 1 và Quận 7. Tương lai, khu vực này sẽ kết nối trực tiếp với Khu đô thị Thủ Thiêm qua dự án Cầu Thủ Thiêm 3.
Sự chia cắt với Quận 1 và đại lộ Võ Văn Kiệt chỉ là một con kênh Tẻ. Do đó, hạ tầng giao thông của quận phụ thuộc lớn vào hệ thống các cây cầu.
Hệ thống cầu kết nối dày đặc tạo nên sự khác biệt cho Quận 4. Các cây cầu nổi bật bao gồm: Khánh Hội, Calmette, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ (nối Quận 1, Quận 5, Quận 8).
Ngoài ra, cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ đảm nhiệm vai trò kết nối Quận 4 với Quận 7. Các trục đường xương sống như Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn cũng đang được nâng cấp đồng bộ.
Các dự án hạ tầng trọng điểm
Giai đoạn 2020 - 2025 chứng kiến sự bùng nổ của các công trình hạ tầng tại Quận 4. Những dự án này tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản khu vực.
Dự án quan trọng nhất là đề án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên lộ giới 37 - 46m. Cảng Khánh Hội cũng được di dời để nhường chỗ cho khu đô thị đẳng cấp ven sông.
Hệ thống tiện ích đa dạng
Chất lượng sống tại Quận 4 được đánh giá cao nhờ giữ được mảng xanh tự nhiên. Tiêu biểu là chuỗi công viên chạy dọc tuyến đường Bến Vân Đồn, tạo không gian thoáng đãng.
Hệ thống tiện ích từ trường học, bệnh viện đến trung tâm mua sắm đều hoàn thiện. Cư dân tại đây dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cao cấp của Quận 1 và Quận 7 chỉ sau vài phút di chuyển.
Cú hích làm thay đổi diện mạo thị trường
Giai đoạn 2015 - 2018 là thời kỳ "lột xác" của bất động sản Quận 4. Sự xuất hiện của các ông lớn như Novaland, Phát Đạt, Trung Thủy đã xóa bỏ hình ảnh cũ kỹ.
Trong ký ức của nhiều người Sài Gòn xưa, Quận 4 từng được xem là vùng đất "dữ" và phức tạp. Tuy nhiên, hình ảnh đó đã lùi xa vào quá khứ.
Quận 4 ngày nay hiện đại, văn minh và là chốn an cư lý tưởng. Cộng đồng dân cư tại đây nổi tiếng với sự hào sảng và hiền hòa.
Việc định giá chính xác là yếu tố then chốt trong giao dịch bất động sản. Đối với người bán, định giá đúng giúp thanh khoản nhanh. Đối với người mua, điều này giúp tránh rủi ro mua hớ.
Tại MuonNha.com.vn, bạn có thể tham khảo các phân khúc giá phổ biến:
Hãy lọc kỹ thông tin từ các kênh bất động sản uy tín. Cần kiểm tra xem tin đăng có hình ảnh thật và nội dung đầy đủ hay không.
Người mua có thể tìm kiếm các cơ hội từ những căn nhà bán gấp (do chuyển chỗ ở, cần tiền...). Tuy nhiên, cần giữ cái đầu lạnh để tránh bẫy giá rẻ nhưng vướng pháp lý.
Việc đi xem nhà thực tế là bắt buộc. Hãy yêu cầu chủ nhà xuất trình Sổ đỏ, Sổ hồng, Giấy phép xây dựng để đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
Trong quá trình thương lượng, hãy giữ thái độ điềm tĩnh. Đừng tỏ ra quá vội vàng hay khao khát mua bằng mọi giá để có vị thế đàm phán tốt hơn.
Giá nhà đất Quận 4 tháng 2/2026 là bao nhiêu?
Mức giá tham khảo hiện tại dao động trong biên độ rộng, từ 5 triệu/m² đến 569 triệu/m² tùy vị trí và loại hình.
Làm sao để định giá nhà đất Quận 4 chính xác?
Bạn cần xem xét các yếu tố: Vị trí, độ rộng hẻm, khoảng cách ra mặt tiền, diện tích, hình dáng đất và hướng nhà. Ngoài ra, khả năng sinh lời trong tương lai cũng là yếu tố quan trọng.
Quy trình mua bán nhà đất Quận 4 gồm những bước nào?
Các bước cơ bản bao gồm: Xác định nhu cầu -> Cân đối ngân sách -> Tìm kiếm nhà -> Kiểm tra thực tế -> So sánh/Định giá -> Thương lượng -> Chốt giao dịch.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Quận 4:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).