Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
chính chủ lâu đời cần bán nhà sát công viên và đường vĩnh hội.giá bán tặng kèm theo nhàdt 4,63 22 nhà 1tret lung nhà nát tiện xây dựng mới bank định giá 130tr/m2 giá bán rẽ như cho.giá bán 16ty cần bán chia tài sản.gửi ace mg 1%
Dự án Thông tin chi tiết NHÀ CHÍNH CHỦ CẦN BÁN ĐI NƯỚC NGOÀIĐANG KINH DOANH CĂN HỘ DỊCH VỤ THU NHẬP GẦN 80TR/THÁNG.NHÀ HẺM NGUYỄN KHOÁI KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU TƯƠNG LAI QUY HOẠCH RA ĐƯỜNG LỚN 8m.DT 5.2 16 5Lầu)GIÁ 11TY5 THƯƠNG LƯỢNG TRỰC TIẾPLH CHIẾN MỞ
🏡 Bán nhà Quận Kèo thơm Tân Vĩnh Xe hơi vào tận nhàCần bán căn nhà đẹp tại trục đường Tân Vĩnh Quận khu dân cư hiện hữu an ninh hàng xóm thân thiện Vị trí cực kỳ hiếm đường số rộng rãi xe hơi ngủ trong nhà di chuyển
Dự án Thông tin chi tiết Em chính chủ bán nhà quận Bến Vân Đồn 22 tỷ có thương lượng Hiện tại đang cho thuê căn hộ ổn định lâu dài 47trDiện tích ngang 3m5 dài 20 nhà sau nở hậu 4m5 Nhà tầng có phòng máy lạnh Có thang
CHDV 110m² 10 phòng cho thuê khảnăng cải tạo khai thác 45 50tr/thCách mặt tiền lớn chỉ vài mét thôi ạMÔ TẢ Bán kèo thơm khu dân cư CN 110m² 10 phòng cho thuê đang khai thác 45tr/th cách mặt tiền mới 15 dự kiến sẽ thông vách chỉ vài
Bán gấp giảm từ 19 tỷ xuống còn 14,5 tỷ.Hẻm 4m Đất lớn vuông đẹp ngang 7,5m Dự kiến 45 phòng Dòng tiền 3,5tỷ/năm Khu dân cư hiện hữu được phép xây dựng tầng hoàn công chuẩn chỉnh Diện tích siêu khủng 220m² thực tế sổ công nhận 204 Ngang
VIEW QUẬN SIÊU ĐỈNH KHU TRUNG TÂMHÀNH CHÍNH QUẬN GIÁP RANH QUẬN 1GẦN 70M2 MẶT HẼM XE HƠI 13.99 TỎISÁT MẶT TIỀN LQH CÁCH VÀI BƯỚC CHÂN 🚔🏦🏨🏪🏣🏤🏩🏥🏛️🕌⛪️🏭🏢🏬🚘Mô Tả:✨Kèo Thơm Không Quy Hoạch Sổ Hồng Riêng Xây Dựng Mới Hoàn Công Chuẩn Ngay Uỷ Ban TP Viên Kiểm Soát Chi
Dự án Thông tin chi tiết 🏡BÁN HÀNG ĐẦU TƯ CHDV NGANG 7.5M 240m2 KHU DÂN CƯ CHỈNH TRANG 100% NHIỆT GIẢM MẠNH CHỈ CÒN 14,99TỶ THÔI ••••••••••••••¥••••••€••••••••••••••••••••📇MÔ TẢ •Bến Vân Đồn Nguyễn Khoái Khu vực giàu tiềm năng tăng giá •Diện tích khủng 240m2 CN 202m2 Ngang 7,5m Dài
Dự án Thông tin chi tiết Dự án Thông tin chi tiết 🏡 CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHÀ CHO THUÊ THU NHẬP ỔN ĐỊNH 🏡📍 Hẻm rộng 4m,5 khu dân cư hiện hữu an ninh yên tĩnh✨ Vị trí đẹp xung quanh đầy đủ tiện ích chợ trường học siêu
Dự án Thông tin chi tiết Chủ thiện chí giảm.từ 19 tỷ xuống còn 14,5 tỷBán nhà khu vip quận mặt tiền hẻm 4m thông thoáng Khu dân cư hiện hữu 100% Diện tích siêu khủng sổ 220m2 Ngang 7,5m vuông vắnThích hơp cho khách mua xây dựng làm căn
Dự án Thông tin chi tiết Bán đất lớn mặt tiền ngang 12m Nhà đời chủ từ xưa Đang cho thuê có dòng tiền 40tr/tháng Khu dân cư Không quy hoạch sổ hồng riêng pháp lý chuẩn Công nhận 170m2 đất Hiện trạng có dãy phòng trọ đang cho thuê
Dự án Thông tin chi tiết SIÊU PHẨM NHÀ ĐẸP TẤM THIẾT KẾ HIỆN ĐẠI SANG TRỌNG NẰM NGAY TRỤC ĐƯỜNG XÓM CHIẾU PHƯỜNG XÓM CHIẾU —QUẬN 4…📍 Hẻm 1/ cách khoảng 30 mét ra MT Xóm Chiếu— chỉ vài phút di chuyển qua quận 1…— Diện tích ngang 3,9m
Tôi Cần Bán Gấp Căn Hộ Dịch Vụ Quận cũ Phường Khánh Hội Hiện đang có 16 phòng căn hộ cho thuê Full Thu nhập 92 triệu/tháng Ai thiện chí liên hệ tôi
🔴 BÁN NHÀ QUẬN NGAY TRUNG TÂM VIP HẺM XẸT SÁT MẶT TIỀN 🔴 GIẢM SÂU 1,1 TỶ Vị trí vàng Nằm giữa khu Đường Số và Tôn Đản Phường Vĩnh Hội Quận Khu dân cư hiện hữu ổn định hẻm thông thoáng an ninh đáng sống bậc nhất khu
Qua cầu là tới Q1.Thuận tiện qua các Quận.Gần chợ và các trường Đại Học.Nhà an ninh sạch sẽ.Doanh thu ổn định mỗi tháng gần 50tr.Vào chị việc kinh doanh.Bớt lộc cho người thiện chí
Dự án Thông tin chi tiết MẶT TIỀN HỤT TƯƠNG LAI LÀ MT CHÍNH BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ LÀM KHO C4 NHÀPHỐ HẼM XE HƠI GẦN NGAY CÔNG VIÊN🛟🛗MÔ TẢ Bán nhà quận kèo thơm khu dân cư hiện hữu không lo quy hoạch giải toả Nhà phố mặt tiền
Dự án Thông tin chi tiết 140,5M2 MẶT TIỀN HẼM XE HƠI XE TẢI ĐƠN GIÁ bé tí tiii NHƯ NHÀ HẼM nhỏ PHÙ HỢP XÂY CẤT BIỆT THỰ OR CHDV🚕🚙🚗🚕🚙🚗🚕🚙🚗🚕🚙🚗🚙🚘Mô tả: Kèo Ngon nhà mặt tiền hụt phường Quận Chỉ 141 TRIỆU M2 Giáp ngay Công Viên Khánh Hội
Dự án Thông tin chi tiết TÀI SẢN VỊ TRÍ ĐẸP SAU LƯNG CĂN MẶT TIỀN BẾN VÂN ĐỒN Q4 NGAY CẦU ÔNG LÃNH GIÁP Q1👉 Giá chào 19,5 tỷ còn thương lượng)Diện Tích 5,1m 12m Nở hậu 5,7mKết cấu Nhà đúc kiên cố tầng có thang máy tải hàng
Dự án Thông tin chi tiết BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ NGANG KHỦNG HƠN 7M HẺM 3M GẦN MT ĐƯỜNG 11 TỶ NHỈNHMÔ TẢDiện tích 7,1x13,5 Tầng DTSD 168m2 Vị trí HẺM RỘNG 3M 30M RA MT ĐƯỜNG NGUYỄN KHOÁI GIÁ BÁN NGUYÊN CĂN CÓ GIÁ TỐT LH *** Gặp Cường
Dự án Thông tin chi tiết CHÍNH CHỦ GIẢM CHÀO BÁN GẤP TỶ CHỈ CÒN NHỈNH 14 TỶ TLCC BÁN CHDV DT 70tr/THANG HTN 6M TẦNG CÓ THANG MÁY NHỈNH 14 TỶ TLCCDT 122m ngang 4.9m nở hậu 7.6Nhà trệt lầu có sân thượng Mái BTCT Cóthang máy di chuyến
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thị trường bất động sản tại Quận 4, TP.HCM đang ghi nhận những diễn biến vô cùng sôi động. Mức giá giao dịch hiện dao động trong khoảng từ 5 triệu đến 569 triệu/m².
Diện tích các căn nhà được tìm kiếm phổ biến nhất nằm trong khoảng 21m² đến 171m². Đây là phân khúc phù hợp với đa số nhu cầu an cư và đầu tư.
Các khu vực ghi nhận lượng giao dịch mua bán nhà đất sầm uất nhất bao gồm: Phường 14, Phường 15, Phường 4, Phường 16 và Phường 10.
Để giao dịch mua bán nhà tại Quận 4 diễn ra hiệu quả và nhanh chóng, việc nắm bắt thông tin cơ bản là tối quan trọng. Người mua và người bán cần hiểu rõ đặc điểm địa lý cũng như mật độ dân cư tại đây.
Với diện tích khiêm tốn chỉ khoảng 4km² (bằng một nửa Quận 1), Quận 4 được ví như viên ngọc thô. Nơi đây sở hữu tiềm năng cực lớn nhưng chưa thực sự bộc lộ hết giá trị trong quá khứ.
Đặc điểm lịch sử và vị trí địa lý
Là một quận nội thành lâu đời, Quận 4 gắn liền với các tên gọi lịch sử như Xóm Chiếu, Khánh Hội từ thời Pháp thuộc. Những địa danh này vẫn ăn sâu vào tiềm thức của người dân Sài Gòn - Gia Định.
Hiện nay, đây là nơi an cư và làm việc của hơn 175.000 người. Địa thế của quận được ví như một "cù lao" độc đáo giữa lòng thành phố nhờ ba mặt giáp sông nước.
Trước đây, vị trí biệt lập khiến thị trường nhà đất tại đây có phần trầm lắng hơn các khu vực khác. Tuy nhiên, hơn 10 năm qua, bộ mặt đô thị đã thay đổi chóng mặt nhờ hàng loạt dự án cầu đường được nâng cấp.
Định hướng quy hoạch và phát triển
Theo chiến lược tiến về phía Nam và hướng ra biển của TP.HCM, Quận 4 đóng vai trò mắt xích quan trọng. Khu vực này sẽ sáp nhập vào vùng lõi trung tâm thành phố hiện hữu.
Cơ sở hạ tầng tại đây được ưu tiên phát triển mạnh mẽ theo hướng thương mại và dịch vụ. Trục đường Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành được quy hoạch để trở thành tâm điểm giao thương và tài chính.
Quận 4 giữ vị thế là cầu nối huyết mạch giữa trung tâm Quận 1 và các khu đô thị mới phía Nam. Hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy tại đây đóng vai trò chiến lược.
Tiềm năng tăng trưởng từ vị trí vàng
Xét về tọa độ địa lý, Quận 4 sở hữu vị thế đắc địa khi nằm giữa Quận 1 và Quận 7. Tương lai, khu vực này sẽ kết nối trực tiếp với Khu đô thị Thủ Thiêm qua dự án Cầu Thủ Thiêm 3.
Sự chia cắt với Quận 1 và đại lộ Võ Văn Kiệt chỉ là một con kênh Tẻ. Do đó, hạ tầng giao thông của quận phụ thuộc lớn vào hệ thống các cây cầu.
Hệ thống cầu kết nối dày đặc tạo nên sự khác biệt cho Quận 4. Các cây cầu nổi bật bao gồm: Khánh Hội, Calmette, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ (nối Quận 1, Quận 5, Quận 8).
Ngoài ra, cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ đảm nhiệm vai trò kết nối Quận 4 với Quận 7. Các trục đường xương sống như Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn cũng đang được nâng cấp đồng bộ.
Các dự án hạ tầng trọng điểm
Giai đoạn 2020 - 2025 chứng kiến sự bùng nổ của các công trình hạ tầng tại Quận 4. Những dự án này tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản khu vực.
Dự án quan trọng nhất là đề án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên lộ giới 37 - 46m. Cảng Khánh Hội cũng được di dời để nhường chỗ cho khu đô thị đẳng cấp ven sông.
Hệ thống tiện ích đa dạng
Chất lượng sống tại Quận 4 được đánh giá cao nhờ giữ được mảng xanh tự nhiên. Tiêu biểu là chuỗi công viên chạy dọc tuyến đường Bến Vân Đồn, tạo không gian thoáng đãng.
Hệ thống tiện ích từ trường học, bệnh viện đến trung tâm mua sắm đều hoàn thiện. Cư dân tại đây dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cao cấp của Quận 1 và Quận 7 chỉ sau vài phút di chuyển.
Cú hích làm thay đổi diện mạo thị trường
Giai đoạn 2015 - 2018 là thời kỳ "lột xác" của bất động sản Quận 4. Sự xuất hiện của các ông lớn như Novaland, Phát Đạt, Trung Thủy đã xóa bỏ hình ảnh cũ kỹ.
Trong ký ức của nhiều người Sài Gòn xưa, Quận 4 từng được xem là vùng đất "dữ" và phức tạp. Tuy nhiên, hình ảnh đó đã lùi xa vào quá khứ.
Quận 4 ngày nay hiện đại, văn minh và là chốn an cư lý tưởng. Cộng đồng dân cư tại đây nổi tiếng với sự hào sảng và hiền hòa.
Việc định giá chính xác là yếu tố then chốt trong giao dịch bất động sản. Đối với người bán, định giá đúng giúp thanh khoản nhanh. Đối với người mua, điều này giúp tránh rủi ro mua hớ.
Tại MuonNha.com.vn, bạn có thể tham khảo các phân khúc giá phổ biến:
Hãy lọc kỹ thông tin từ các kênh bất động sản uy tín. Cần kiểm tra xem tin đăng có hình ảnh thật và nội dung đầy đủ hay không.
Người mua có thể tìm kiếm các cơ hội từ những căn nhà bán gấp (do chuyển chỗ ở, cần tiền...). Tuy nhiên, cần giữ cái đầu lạnh để tránh bẫy giá rẻ nhưng vướng pháp lý.
Việc đi xem nhà thực tế là bắt buộc. Hãy yêu cầu chủ nhà xuất trình Sổ đỏ, Sổ hồng, Giấy phép xây dựng để đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
Trong quá trình thương lượng, hãy giữ thái độ điềm tĩnh. Đừng tỏ ra quá vội vàng hay khao khát mua bằng mọi giá để có vị thế đàm phán tốt hơn.
Giá nhà đất Quận 4 tháng 2/2026 là bao nhiêu?
Mức giá tham khảo hiện tại dao động trong biên độ rộng, từ 5 triệu/m² đến 569 triệu/m² tùy vị trí và loại hình.
Làm sao để định giá nhà đất Quận 4 chính xác?
Bạn cần xem xét các yếu tố: Vị trí, độ rộng hẻm, khoảng cách ra mặt tiền, diện tích, hình dáng đất và hướng nhà. Ngoài ra, khả năng sinh lời trong tương lai cũng là yếu tố quan trọng.
Quy trình mua bán nhà đất Quận 4 gồm những bước nào?
Các bước cơ bản bao gồm: Xác định nhu cầu -> Cân đối ngân sách -> Tìm kiếm nhà -> Kiểm tra thực tế -> So sánh/Định giá -> Thương lượng -> Chốt giao dịch.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Quận 4:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).