Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
Bán gấp nhà hẻm 241 Bến Vân Đồn phường Vĩnh Hội Quận Diện tích 2.8 10m Nhà trệt lầu phòng ngủ WC Hẻm giới 3.5m cách mặt tiền Bến Vân Đồn 50m Xung quanh gần ngân hàng trường học chợ và đầy đủ các tiện ích giao thông thuận tiện
Dự án Thông tin chi tiết HOT BÁN NHÀ ĐẸP TẤM NẰM NGAY TẠI VỊ TRÍ ĐOÀN VĂN BƠ QUẬN 4…📍 Hẻm 2/ gần mặt tiền hẻm chỉ vài bước chân khu an ninh thuận tiện di chuyển qua quận chỉ vài phút…— Diện tích ngang 2,7m dài 5,2m)— Kết
Dự án Thông tin chi tiết 💰 Giá bán 3.3 tỷ làm việc trực tiếp chính chủ còn thương lượng tốt📍 Vị trí đẹp hiếm có:• Hẻm rộng 4m chỉ cách mặt tiền 10m• Di chuyển thuận tiện khu trung tâm Quận 4✨ Thông tin chi tiết:• Diện tích đất
🔥 BẾN VÂN ĐỒN GIÁP Q1 XE HƠI CÁCH NHÀ CĂN VÀI BƯỚC RA CV CẦU DỪA 31M2 TẦNG MỚI CHỈ 3TY15🏡 Cơ hội sở hữu căn nhà đẹp ngay trục Bến Vân Đồn chỉ cách Quận một cây cầu Ông Lãnh Vị trí cực kỳ thuận tiện cho Anh/Chị
🔥 VĨNH KHÁNH QUẬN NGAY PHỐ ẨM THỰC NHÀ TẦNG MẶT HẺM 3PN NGANG 4,3M CHỈ TỶ TL🏡 Cơ hội sở hữu căn nhà đẹp ngay Phố Ẩm thực Vĩnh Khánh một trong những khu vực sôi động và đáng sống nhất Quận Vị trí chỉ vài phút sang Quận
ĐOÀN VĂN BƠ QUẬN HẺM XE HƠI GẦN MẶT TIỀN NHÀ ĐẸP 30M2 NGANG GẦN 5M CHỈ TỶ15 TL🔥 Căn nhà đẹp hiếm trong tầm tài chính 3tỷ ngay trung tâm Quận Vị trí gần mặt tiền Đoàn Văn Bơ Xóm Chiếu chỉ khoảng 300m đến Bến Nhà Rồng kết
ĐOÀN VĂN BƠ NHÀ ĐẸP TẦNG MỚI NGANG 4M NỞ HẬU GẦN QUẬN CHỈ TỶ25 TL🔥 Căn nhà đẹp hiếm trong tầm tài chính CHỈ tỷ25 ngay trung tâm Quận Vị trí Đoàn Văn Bơ Xóm Chiếu chỉ 500m đến Bến Nhà Rồng kết nối Quận chỉ vài phút rất
Dự án Thông tin chi tiết Nhà đẹp cần bán đường tôn Đản F8Q4Kết cấu 1trệt 1ầu 2pn2wcDiện tích 3x7 nở hậu 4,5m nhà đẹp hẻm trước nhà 4m thông thoáng dân cư đúc chắc chắn gần chợ,trường học giá 3ty150tr thương lượng chính chủ ace nào có nhu cầu
🔥 NHÀ ĐẸP ĐOÀN VĂN BƠ QUẬN 30M2 NỞ HẬU 5M TẦNG 4PN CHỈ TỶ TL🏡 Cơ hội sở hữu căn nhà đẹp ngay trung tâm Quận vị trí gần mặt tiền Đoàn Văn Bơ Tôn Đản chỉ 300m đến Bến Nhà Rồng và Đại học Nguyễn Tất Thành Kết
Dự án Thông tin chi tiết Chính chủ bán nhà tầng Đoàn Vǎn Bo quận 4Dt 32m2 3x10.5m)Kết cấu trệt lầu Gồm PN Wc Xung quanh đầy tiện ích sầm uất nhưng an ninh dễ kinh doanh buôn bán và cho thuê rất được giá.Pháp lý Sổ hồng riêng chính
👉 Dòng tiề,n dể thanh khoản cho khách thiện trí 🏠 Nhà nhỏ tầng ngay Hoàng Diệu ✔️ Ngang 2,5 Dài 6,5✔️ 1trệt 2lầu sân thượng ✔️ 2Pn 3wc phòng khách bếp 📌 View cafe ngắm sao mỗi tối hoặc BBQ gia đình trên sân thượng 📌 Có giếng trời
Cần bán nhà chính chủ tại Quận Vị trí nhà tại hẻm 148/12/50/12 Tôn Đản Khánh Hội thuộc khu dân cư hiện hữu Sổ hồng sang tên ngay Diện tích 24 m2 trệt lầu phòng ngủ toilet Ngang 3m dài 7m nở hậu 4.85m Có sân rộng để xe trước
Vị trí nhà thuộc khu dân cư hiện hữu an ninh sạch sẽ Chỉ vài căn là ra mặt tiền đường Hẻm trước nhà rộng xe hơi nhỏ có thể đến trước cửa nhà Ngay khu ẩm thực nhiều dịch vụ ăn uống sầm uất nhất quận Full tiện ích
Dự án Thông tin chi tiết NHÀ TÔN ĐẢN QUẬN GIÁ CHỈ 2.35 TỶKhông dính quy hoạch không lộ giới Sổ hồng riêngNhà trệt lầu phòng ngủ WC sạch đẹp dọn vào ngay.Diện tích 21.7m² 5.05m 4.2m
Dự án Thông tin chi tiết 🎉TÀI CHÍNH NHỈNH 😋SỞ HỮU NGAY NHÀ TẦNG CÁCH MẶT TIỀN XE HƠI Đ.TÔN ĐẢN 15M TRƯỚC NHÀ RỘNG 4M DI CHUYỂN TÔN THẤT THUYẾT NGUYỄN TẤT THÀNH GẦN KHU ẨM THỰC VĨNH KHÁNH.--------⚡️⚡️----------🍃DTS 58m2 dài 9m nhà nở hậu.🍃 Kết cấu nhà tầng
KẸT TIỀN BÁN GẤP NHÀ QUẬN 🔥📍 Vị trí Gần đường Tôn Thất Thuyết khu Hồ Bơi Vân Đồn🏠 Hẻm trước nhà 3m khu dân cư hiện hữu an ninh chỉnh trang📐 Diện tích 3,5 6,3 21,2m²)📊 Diện tích sử dụng 42m²📄 Pháp lý Sổ hồng riêng sang tên nhanh
Dự án Thông tin chi tiết NHÀ QUẬN CÁCH MT TÔN ĐẢN 15M XE HƠI TỚI NƠI KDC Hiện Hữu Không Quy Hoạch• DT 18,5m² HC 57m² 2,1 8m nở hậu 2,26m)• KC trệt lầu sân thượng 4PN 2WC• Sổ Riêng Hoàn Công đầy đủ• Khu dân cư hiện hữu
Dự án Thông tin chi tiết CÁCH CĂN RA HXH TÀI CHÍNH NHỎ ĐÁP ỨNG ĐẦY ĐỦ NHU CẦU NHỈNH TỶ 🏡 NHÀ QUẬN TÔN ĐẢN DTSD 57M² CHỈ 2,67 TỶ💰 Giá tỷ 670 triệu TL)✅ Diện tích 19m² DTSD 57m².✅ trệt lầu sân thượng 4PN 2WC.✅ Hẻm xe hơi
Cần bán gấp căn nhà hẻm 243 Tôn Đản Quận Nhà cấp diện tích vuông vứt tiện cho việc thiết kế xây mới Khu an ninh yên tĩnh Có sân riêng để xe thoải mái Giá cần bán 3.3 tỉ thương lượng Vui lòng liên hệ *** gặp Long để
Dự án Thông tin chi tiết Chính chủ bán nhà Đoàn Văn Bơ p16 Q4DT 12,6 m2 ngang 4,2m Dài 3,2m Kết cấu trệt lửng lầu 2PN 2wc nhà mới liền Hẻm thông trước nhà 2m Giá 2,25 tỷ Tl chính chủ ☎️ ***Chuyên Mua Bán Ký Gửi Nhà Đất
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thị trường bất động sản tại Quận 4, TP.HCM đang ghi nhận những diễn biến vô cùng sôi động. Mức giá giao dịch hiện dao động trong khoảng từ 5 triệu đến 569 triệu/m².
Diện tích các căn nhà được tìm kiếm phổ biến nhất nằm trong khoảng 21m² đến 171m². Đây là phân khúc phù hợp với đa số nhu cầu an cư và đầu tư.
Các khu vực ghi nhận lượng giao dịch mua bán nhà đất sầm uất nhất bao gồm: Phường 14, Phường 15, Phường 4, Phường 16 và Phường 10.
Để giao dịch mua bán nhà tại Quận 4 diễn ra hiệu quả và nhanh chóng, việc nắm bắt thông tin cơ bản là tối quan trọng. Người mua và người bán cần hiểu rõ đặc điểm địa lý cũng như mật độ dân cư tại đây.
Với diện tích khiêm tốn chỉ khoảng 4km² (bằng một nửa Quận 1), Quận 4 được ví như viên ngọc thô. Nơi đây sở hữu tiềm năng cực lớn nhưng chưa thực sự bộc lộ hết giá trị trong quá khứ.
Đặc điểm lịch sử và vị trí địa lý
Là một quận nội thành lâu đời, Quận 4 gắn liền với các tên gọi lịch sử như Xóm Chiếu, Khánh Hội từ thời Pháp thuộc. Những địa danh này vẫn ăn sâu vào tiềm thức của người dân Sài Gòn - Gia Định.
Hiện nay, đây là nơi an cư và làm việc của hơn 175.000 người. Địa thế của quận được ví như một "cù lao" độc đáo giữa lòng thành phố nhờ ba mặt giáp sông nước.
Trước đây, vị trí biệt lập khiến thị trường nhà đất tại đây có phần trầm lắng hơn các khu vực khác. Tuy nhiên, hơn 10 năm qua, bộ mặt đô thị đã thay đổi chóng mặt nhờ hàng loạt dự án cầu đường được nâng cấp.
Định hướng quy hoạch và phát triển
Theo chiến lược tiến về phía Nam và hướng ra biển của TP.HCM, Quận 4 đóng vai trò mắt xích quan trọng. Khu vực này sẽ sáp nhập vào vùng lõi trung tâm thành phố hiện hữu.
Cơ sở hạ tầng tại đây được ưu tiên phát triển mạnh mẽ theo hướng thương mại và dịch vụ. Trục đường Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành được quy hoạch để trở thành tâm điểm giao thương và tài chính.
Quận 4 giữ vị thế là cầu nối huyết mạch giữa trung tâm Quận 1 và các khu đô thị mới phía Nam. Hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy tại đây đóng vai trò chiến lược.
Tiềm năng tăng trưởng từ vị trí vàng
Xét về tọa độ địa lý, Quận 4 sở hữu vị thế đắc địa khi nằm giữa Quận 1 và Quận 7. Tương lai, khu vực này sẽ kết nối trực tiếp với Khu đô thị Thủ Thiêm qua dự án Cầu Thủ Thiêm 3.
Sự chia cắt với Quận 1 và đại lộ Võ Văn Kiệt chỉ là một con kênh Tẻ. Do đó, hạ tầng giao thông của quận phụ thuộc lớn vào hệ thống các cây cầu.
Hệ thống cầu kết nối dày đặc tạo nên sự khác biệt cho Quận 4. Các cây cầu nổi bật bao gồm: Khánh Hội, Calmette, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ (nối Quận 1, Quận 5, Quận 8).
Ngoài ra, cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ đảm nhiệm vai trò kết nối Quận 4 với Quận 7. Các trục đường xương sống như Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn cũng đang được nâng cấp đồng bộ.
Các dự án hạ tầng trọng điểm
Giai đoạn 2020 - 2025 chứng kiến sự bùng nổ của các công trình hạ tầng tại Quận 4. Những dự án này tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản khu vực.
Dự án quan trọng nhất là đề án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên lộ giới 37 - 46m. Cảng Khánh Hội cũng được di dời để nhường chỗ cho khu đô thị đẳng cấp ven sông.
Hệ thống tiện ích đa dạng
Chất lượng sống tại Quận 4 được đánh giá cao nhờ giữ được mảng xanh tự nhiên. Tiêu biểu là chuỗi công viên chạy dọc tuyến đường Bến Vân Đồn, tạo không gian thoáng đãng.
Hệ thống tiện ích từ trường học, bệnh viện đến trung tâm mua sắm đều hoàn thiện. Cư dân tại đây dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cao cấp của Quận 1 và Quận 7 chỉ sau vài phút di chuyển.
Cú hích làm thay đổi diện mạo thị trường
Giai đoạn 2015 - 2018 là thời kỳ "lột xác" của bất động sản Quận 4. Sự xuất hiện của các ông lớn như Novaland, Phát Đạt, Trung Thủy đã xóa bỏ hình ảnh cũ kỹ.
Trong ký ức của nhiều người Sài Gòn xưa, Quận 4 từng được xem là vùng đất "dữ" và phức tạp. Tuy nhiên, hình ảnh đó đã lùi xa vào quá khứ.
Quận 4 ngày nay hiện đại, văn minh và là chốn an cư lý tưởng. Cộng đồng dân cư tại đây nổi tiếng với sự hào sảng và hiền hòa.
Việc định giá chính xác là yếu tố then chốt trong giao dịch bất động sản. Đối với người bán, định giá đúng giúp thanh khoản nhanh. Đối với người mua, điều này giúp tránh rủi ro mua hớ.
Tại MuonNha.com.vn, bạn có thể tham khảo các phân khúc giá phổ biến:
Hãy lọc kỹ thông tin từ các kênh bất động sản uy tín. Cần kiểm tra xem tin đăng có hình ảnh thật và nội dung đầy đủ hay không.
Người mua có thể tìm kiếm các cơ hội từ những căn nhà bán gấp (do chuyển chỗ ở, cần tiền...). Tuy nhiên, cần giữ cái đầu lạnh để tránh bẫy giá rẻ nhưng vướng pháp lý.
Việc đi xem nhà thực tế là bắt buộc. Hãy yêu cầu chủ nhà xuất trình Sổ đỏ, Sổ hồng, Giấy phép xây dựng để đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
Trong quá trình thương lượng, hãy giữ thái độ điềm tĩnh. Đừng tỏ ra quá vội vàng hay khao khát mua bằng mọi giá để có vị thế đàm phán tốt hơn.
Giá nhà đất Quận 4 tháng 2/2026 là bao nhiêu?
Mức giá tham khảo hiện tại dao động trong biên độ rộng, từ 5 triệu/m² đến 569 triệu/m² tùy vị trí và loại hình.
Làm sao để định giá nhà đất Quận 4 chính xác?
Bạn cần xem xét các yếu tố: Vị trí, độ rộng hẻm, khoảng cách ra mặt tiền, diện tích, hình dáng đất và hướng nhà. Ngoài ra, khả năng sinh lời trong tương lai cũng là yếu tố quan trọng.
Quy trình mua bán nhà đất Quận 4 gồm những bước nào?
Các bước cơ bản bao gồm: Xác định nhu cầu -> Cân đối ngân sách -> Tìm kiếm nhà -> Kiểm tra thực tế -> So sánh/Định giá -> Thương lượng -> Chốt giao dịch.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Quận 4:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).