Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
bán nhà hẻm xe máy đường xóm chiếu,1 trệt,1 lầu,3 phòng ngủ,3 wc,72m2,giá 8,7 tỷ.liên lạc chính chủ ***
💎 SIÊU KÈO THƠM HIẾM SỔ 140M NGANG 7M VUÔNG HẺM 4M TIỆN LÀM CĂN HỘ DỊCH VỤ KHÔNG QUY HOẠCH GIÁ NHỈNH 13 TỶ.👉 căn liền kề tổng diện tích 140m²🔹 Căn 1:• Diện tích 3.8 19m• Kết cấu trệt lầu hoàn công đủ💰 Giá 7.4 tỷ thương lượng)🔹
Dự án Thông tin chi tiết Kết cấu trệt lầu phòng ngủ WC sân xe rộng sân vườn giếng trời thoáng mát Vị trí Trục Khánh Hội trung tâm Q4 sát Quận Quận Quận Quận kết nối nhanh vào trung tâm Tiện ích Gần công viên hồ bơi sân bóng
Bán nhà Bến Vân Đồn quận DT khủng 87.5m² cực kỳ hiếm Căn góc mặt tiền Không lộ giới hẻm 3m cách MT chỉ 80m Gấp bán chia tài sản.Mô tả Diện tích công nhận đủ 87.5m² ngang 7.5m cực kỳ hiếm Hiện trạng nhà trệt lầu sân thượng gồm
Bán căn hộ dịch vụ đường Đoàn Văn Bơ 14 Quận Khánh Hội mới Gần Tôn Đản Nguyễn Tất Thành Sát vách Quận 8.Diện tích sổ 98,1m² 4/ 4,3 24 Vuông vức Nở hậu nhẹ Đất dân cư.Nhà tầng BTCT gồm trệt lửng lầu có sân thượng 17 phòng ngủ
Giảm 300 triệu.BÁN NHÀ Q4 KÈO THƠM KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU KHÔNG LO GIẢI TOẢ BTCT Q4 ĐANG KINH DOANH CHDV FULL PHÒNG THU NHẬP 30TR THÁNG TẦNG SỔ 81M GIÁ CHỈ 8.8 TỶ🏠Hẻm trước nhà 4m✅Diện tích Ngang 5,6 dài 15,2m ✅Nhà Trệt lầu sân thượng hoàn công
Dự án Thông tin chi tiết ☘️➕BÁN NHÀ ĐƯỜNG ĐOÀN VĂN BƠ XE HƠI ĐẾN CỬA-THÔNG RA TÔN THẤT THUYẾT GIAO THƯƠNG NGUYỄN THẦN HIẾN VÀ BẾN VÂN ĐỒN GẦN ĐH NGUYỄN TẤT THÀNH🥰💥✨Dt 99.8m2 ngang 3.9m nở hậu tài lộc dài 15m.✨💥 Vị trí Gần chợ Trường học đi
Dự án Thông tin chi tiết ⚡️⚡️TƯƠNG LAI NHÀ BÁN RA MẶT TIỀN 20M-VIEW CÔNG VIÊN SIÊU ĐỈNH⚡️⚡️$$$$⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️$$$$🎉 BÁN NHÀ HẺM XE HƠI NGANG 6.2M NGAY TRƯỜNG TĂNG BẠT HỔ Đ.ĐOÀN VĂN BƠ TRỤC Đ.TÔN THẤT THUYẾT XÓM CHIẾU NGUYỄN THẦN HIẾN NGUYỄN TẤT THÀNH🍍🍍 Dt 76.3m2 nở hậu 6.3m*
Dự án Thông tin chi tiết 🎉SIÊU PHẨM CHDV TẦNG 99m2 Đ.ĐOÀN VĂN BƠ VỀ TÚI 48t/TH LƯU THÔNG TÔN ĐẢN XÓM CHIẾU-HOÀNG DIỆU GẦN TRƯỜNG ĐH NGUYỄN TẤT THÀNH💙♦️DTS 325.7m2 ngang 4.7m dài 24m.♦️Kết cấu BTCT kiên cố gồm 17PN đang cho thuê pull phòng có sân để xe
Dự án Thông tin chi tiết Dự án Thông tin chi tiết ▪️ Cần bán nhà quận 4,phường Khánh Hội mới hẻm sẹt▪️Diện tích sàn 58,8m ngang 3,2 dài 19,5)▪️Diện tích sử dụng 213m▪️Nhà tầng trệt,1 lửng,3 lầu,1 sân thượng)▪️Gồm 6PN 6WC▪️Nhà đúc bê tông cốt thép▪️Đủ cho gia đình
🔴 BÁN NHÀ QUẬN NGAY TRUNG TÂM VIP HẺM XẸT SÁT MẶT TIỀN 🔴 GIẢM SÂU 1,1 TỶ Vị trí vàng Nằm giữa khu Đường Số và Tôn Đản Phường Vĩnh Hội Quận Khu dân cư hiện hữu ổn định hẻm thông thoáng an ninh đáng sống bậc nhất khu
Nhà 100m2 đất hẻm 5m xe tải hẻm 874 Đoàn Văn Bơ cách Nguyễn Tất Thành 150m P18 Q4 Hướng Khu cực kì an ninh DC cao toàn nhà đẹp gần chợ cách Bùn binh chân cầu Tân Thuận 300m giáp Q1 Q7 đang chuẩn bị có cây cầu qua
Qua cầu là tới Q1.Thuận tiện qua các Quận.Gần chợ và các trường Đại Học.Nhà an ninh sạch sẽ.Doanh thu ổn định mỗi tháng gần 50tr.Vào chị việc kinh doanh.Bớt lộc cho người thiện chí
Dự án Thông tin chi tiết Bán Nhà Hẻm 266 Tôn Đản Khánh Hội-Quận 92,5m2 Đang Có Dòng Tiền Hẻm Thông Sát MT Nhỉnh Tỷ.*Giá tỷ 200 triệu Thương Lượng Diện Tích 4,3m 21,5m CN 92,5m2 hẻm 3m thông tư tung đi hẻm Vĩnh Hội vào cũng được.Kết cấu nhà
🌈NHÀ MỚI 100% HẺM 4M –QUẬN –TP HCM– Bán nhà hẻm 4m hướng đông nam,xe 500 ky tới nhà Nhà 3P3WC Có phòng dưới người lớn tuổi– Nhà xây mới khu dân cư hiện hữu,Gần Nhà Thờ Xóm Chiếu Chợ 200 khu ăn uống Ngang 4,7 dài 14 m.Hướng Đông
Dự án Thông tin chi tiết BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ NGANG KHỦNG HƠN 7M HẺM 3M GẦN MT ĐƯỜNG 11 TỶ NHỈNHMÔ TẢDiện tích 7,1x13,5 Tầng DTSD 168m2 Vị trí HẺM RỘNG 3M 30M RA MT ĐƯỜNG NGUYỄN KHOÁI GIÁ BÁN NGUYÊN CĂN CÓ GIÁ TỐT LH *** Gặp Cường
Cách đường Khánh Hội 30m Hẻm xe hơi nhà góc mặt tiền khu dân cư hiện hữu Ngang 3m dài 11.5m trệt lầu Nhà góc nên lấy được ánh sáng tất cả các phòng khu dân cư yêu tĩnh
Bán nhà hẻm 874/56 đoàn văn bơ phường 16 Q4 tphcm Diện tích 10m 17m30 sổ công nhận 173m xây dựng căn phòng trọ cho thuê tổng thu nhập 45tr/thang Giá bán 10ty900 TLAlo *** Vĩ
Dự án Thông tin chi tiết ⭐️ BÁN NHÀ SIÊU XỊN TẦNG ĐẸP Q4 💎FULL NỘI THẤT ĐỨC CỰC KỲ CAO CẤP 🚗 CÁCH MẶT TIỀN TÔN ĐẢN CHỈ 20M Vị trí trung tâm Quận gần Phố Ẩm Thực Vĩnh Khánh ĐH Văn Hiến UBND Phường Qua Quận Quận chỉ
CHDV 17PN Q4 TẦNG 98M HOÀN CÔNG ĐỦ DÒNG TIỀN GẦN 600 TRIỆU NĂM HẺM 4M GẦN CHỢ KHÔNG QUY HOẠCH GIÁ TỐT KINH DOANH CHỈ 10.3 TỶ diện tích ngang 4m6 dài 22m sổ đẹp.kết cấu trệt lửng lầu sân thượng CHDV Gồm 17 Phòng 18 WC Lắp đặt
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thị trường bất động sản tại Quận 4, TP.HCM đang ghi nhận những diễn biến vô cùng sôi động. Mức giá giao dịch hiện dao động trong khoảng từ 5 triệu đến 569 triệu/m².
Diện tích các căn nhà được tìm kiếm phổ biến nhất nằm trong khoảng 21m² đến 171m². Đây là phân khúc phù hợp với đa số nhu cầu an cư và đầu tư.
Các khu vực ghi nhận lượng giao dịch mua bán nhà đất sầm uất nhất bao gồm: Phường 14, Phường 15, Phường 4, Phường 16 và Phường 10.
Để giao dịch mua bán nhà tại Quận 4 diễn ra hiệu quả và nhanh chóng, việc nắm bắt thông tin cơ bản là tối quan trọng. Người mua và người bán cần hiểu rõ đặc điểm địa lý cũng như mật độ dân cư tại đây.
Với diện tích khiêm tốn chỉ khoảng 4km² (bằng một nửa Quận 1), Quận 4 được ví như viên ngọc thô. Nơi đây sở hữu tiềm năng cực lớn nhưng chưa thực sự bộc lộ hết giá trị trong quá khứ.
Đặc điểm lịch sử và vị trí địa lý
Là một quận nội thành lâu đời, Quận 4 gắn liền với các tên gọi lịch sử như Xóm Chiếu, Khánh Hội từ thời Pháp thuộc. Những địa danh này vẫn ăn sâu vào tiềm thức của người dân Sài Gòn - Gia Định.
Hiện nay, đây là nơi an cư và làm việc của hơn 175.000 người. Địa thế của quận được ví như một "cù lao" độc đáo giữa lòng thành phố nhờ ba mặt giáp sông nước.
Trước đây, vị trí biệt lập khiến thị trường nhà đất tại đây có phần trầm lắng hơn các khu vực khác. Tuy nhiên, hơn 10 năm qua, bộ mặt đô thị đã thay đổi chóng mặt nhờ hàng loạt dự án cầu đường được nâng cấp.
Định hướng quy hoạch và phát triển
Theo chiến lược tiến về phía Nam và hướng ra biển của TP.HCM, Quận 4 đóng vai trò mắt xích quan trọng. Khu vực này sẽ sáp nhập vào vùng lõi trung tâm thành phố hiện hữu.
Cơ sở hạ tầng tại đây được ưu tiên phát triển mạnh mẽ theo hướng thương mại và dịch vụ. Trục đường Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành được quy hoạch để trở thành tâm điểm giao thương và tài chính.
Quận 4 giữ vị thế là cầu nối huyết mạch giữa trung tâm Quận 1 và các khu đô thị mới phía Nam. Hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy tại đây đóng vai trò chiến lược.
Tiềm năng tăng trưởng từ vị trí vàng
Xét về tọa độ địa lý, Quận 4 sở hữu vị thế đắc địa khi nằm giữa Quận 1 và Quận 7. Tương lai, khu vực này sẽ kết nối trực tiếp với Khu đô thị Thủ Thiêm qua dự án Cầu Thủ Thiêm 3.
Sự chia cắt với Quận 1 và đại lộ Võ Văn Kiệt chỉ là một con kênh Tẻ. Do đó, hạ tầng giao thông của quận phụ thuộc lớn vào hệ thống các cây cầu.
Hệ thống cầu kết nối dày đặc tạo nên sự khác biệt cho Quận 4. Các cây cầu nổi bật bao gồm: Khánh Hội, Calmette, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ (nối Quận 1, Quận 5, Quận 8).
Ngoài ra, cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ đảm nhiệm vai trò kết nối Quận 4 với Quận 7. Các trục đường xương sống như Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn cũng đang được nâng cấp đồng bộ.
Các dự án hạ tầng trọng điểm
Giai đoạn 2020 - 2025 chứng kiến sự bùng nổ của các công trình hạ tầng tại Quận 4. Những dự án này tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản khu vực.
Dự án quan trọng nhất là đề án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên lộ giới 37 - 46m. Cảng Khánh Hội cũng được di dời để nhường chỗ cho khu đô thị đẳng cấp ven sông.
Hệ thống tiện ích đa dạng
Chất lượng sống tại Quận 4 được đánh giá cao nhờ giữ được mảng xanh tự nhiên. Tiêu biểu là chuỗi công viên chạy dọc tuyến đường Bến Vân Đồn, tạo không gian thoáng đãng.
Hệ thống tiện ích từ trường học, bệnh viện đến trung tâm mua sắm đều hoàn thiện. Cư dân tại đây dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cao cấp của Quận 1 và Quận 7 chỉ sau vài phút di chuyển.
Cú hích làm thay đổi diện mạo thị trường
Giai đoạn 2015 - 2018 là thời kỳ "lột xác" của bất động sản Quận 4. Sự xuất hiện của các ông lớn như Novaland, Phát Đạt, Trung Thủy đã xóa bỏ hình ảnh cũ kỹ.
Trong ký ức của nhiều người Sài Gòn xưa, Quận 4 từng được xem là vùng đất "dữ" và phức tạp. Tuy nhiên, hình ảnh đó đã lùi xa vào quá khứ.
Quận 4 ngày nay hiện đại, văn minh và là chốn an cư lý tưởng. Cộng đồng dân cư tại đây nổi tiếng với sự hào sảng và hiền hòa.
Việc định giá chính xác là yếu tố then chốt trong giao dịch bất động sản. Đối với người bán, định giá đúng giúp thanh khoản nhanh. Đối với người mua, điều này giúp tránh rủi ro mua hớ.
Tại MuonNha.com.vn, bạn có thể tham khảo các phân khúc giá phổ biến:
Hãy lọc kỹ thông tin từ các kênh bất động sản uy tín. Cần kiểm tra xem tin đăng có hình ảnh thật và nội dung đầy đủ hay không.
Người mua có thể tìm kiếm các cơ hội từ những căn nhà bán gấp (do chuyển chỗ ở, cần tiền...). Tuy nhiên, cần giữ cái đầu lạnh để tránh bẫy giá rẻ nhưng vướng pháp lý.
Việc đi xem nhà thực tế là bắt buộc. Hãy yêu cầu chủ nhà xuất trình Sổ đỏ, Sổ hồng, Giấy phép xây dựng để đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
Trong quá trình thương lượng, hãy giữ thái độ điềm tĩnh. Đừng tỏ ra quá vội vàng hay khao khát mua bằng mọi giá để có vị thế đàm phán tốt hơn.
Giá nhà đất Quận 4 tháng 2/2026 là bao nhiêu?
Mức giá tham khảo hiện tại dao động trong biên độ rộng, từ 5 triệu/m² đến 569 triệu/m² tùy vị trí và loại hình.
Làm sao để định giá nhà đất Quận 4 chính xác?
Bạn cần xem xét các yếu tố: Vị trí, độ rộng hẻm, khoảng cách ra mặt tiền, diện tích, hình dáng đất và hướng nhà. Ngoài ra, khả năng sinh lời trong tương lai cũng là yếu tố quan trọng.
Quy trình mua bán nhà đất Quận 4 gồm những bước nào?
Các bước cơ bản bao gồm: Xác định nhu cầu -> Cân đối ngân sách -> Tìm kiếm nhà -> Kiểm tra thực tế -> So sánh/Định giá -> Thương lượng -> Chốt giao dịch.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Quận 4:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).