Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
Dự án Thông tin chi tiết Nhà xây dựng kiên cố bố trí không gian hợp lý Vị trí thuận tiện kết nối chợ trường học và nhiều tiện ích sinh hoạt hằng ngày☎️ Call/Zalo *** xem nhà làm việc trực tiếp với chủ)💼 Kho nhà Quận với hơn 450
Dự án Thông tin chi tiết NHÀ CHÍNH CHỦ CẦN BÁN ĐI NƯỚC NGOÀIĐANG KINH DOANH CĂN HỘ DỊCH VỤ THU NHẬP GẦN 80TR/THÁNG.NHÀ HẺM NGUYỄN KHOÁI KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU TƯƠNG LAI QUY HOẠCH RA ĐƯỜNG LỚN 8m.DT 5.2 16 5Lầu)GIÁ 11TY5 THƯƠNG LƯỢNG TRỰC TIẾPLH CHIẾN MỞ
NHÀ BÁN QUẬN NHÀ TỐT KÈO THƠM 84M2 TẦNG DÂN CƯ HIỆN HỮU HẺM TRƯỚC NHÀ 4M Nhà hẻm thông 4m khu dân cư Hiện hữu Ko lo giải toả hay qui hoạch Khu vực gần chợ 200 nhà thờ Xóm Chiếu Ngay trung tâm Q4 và thuận lợi di
Bán gấp nhà tầng vị trí siêu đẹp và đắc địa còn rất ít nhà bán Hẻm xe hơi Bến Vân Đồn ngay cạnh HighLand kinh doanh dịch vụ da ngành hoặc CHDV cho khách du lịch đều được Khu dân cư hiện hữu sổ hồng hoàn công pháp lý
Bán nhà Bến Vân Đồn quận DT khủng 87.5m² cực kỳ hiếm Căn góc mặt tiền Không lộ giới hẻm 3m cách MT chỉ 80m Gấp bán chia tài sản.Mô tả Diện tích công nhận đủ 87.5m² ngang 7.5m cực kỳ hiếm Hiện trạng nhà trệt lầu sân thượng gồm
Siêu phẩm CHDV Tầng 99m² Đ.Đoàn Văn Bơ Siêu Lợi Nhuận 48t/th Lưu Thông Tôn Đản Xóm Chiếu-Hoàng Diệu Gần Trường ĐH Nguyễn Tất ThànhDTS 325.7m² ngang 4.7m dài 24m.Kết cấu BTCT kiên cố gồm 17PN đang cho thuê pull phòng có sân để xe rộng rãi.Khu dân trí cao
Bán căn hộ dịch vụ đường Đoàn Văn Bơ 14 Quận Khánh Hội mới Gần Tôn Đản Nguyễn Tất Thành Sát vách Quận 8.Diện tích sổ 98,1m² 4/ 4,3 24 Vuông vức Nở hậu nhẹ Đất dân cư.Nhà tầng BTCT gồm trệt lửng lầu có sân thượng 17 phòng ngủ
Giảm 300 triệu.BÁN NHÀ Q4 KÈO THƠM KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU KHÔNG LO GIẢI TOẢ BTCT Q4 ĐANG KINH DOANH CHDV FULL PHÒNG THU NHẬP 30TR THÁNG TẦNG SỔ 81M GIÁ CHỈ 8.8 TỶ🏠Hẻm trước nhà 4m✅Diện tích Ngang 5,6 dài 15,2m ✅Nhà Trệt lầu sân thượng hoàn công
Dự án Thông tin chi tiết ☘️➕BÁN NHÀ ĐƯỜNG ĐOÀN VĂN BƠ XE HƠI ĐẾN CỬA-THÔNG RA TÔN THẤT THUYẾT GIAO THƯƠNG NGUYỄN THẦN HIẾN VÀ BẾN VÂN ĐỒN GẦN ĐH NGUYỄN TẤT THÀNH🥰💥✨Dt 99.8m2 ngang 3.9m nở hậu tài lộc dài 15m.✨💥 Vị trí Gần chợ Trường học đi
Dự án Thông tin chi tiết 🎉SIÊU PHẨM CHDV TẦNG 99m2 Đ.ĐOÀN VĂN BƠ VỀ TÚI 48t/TH LƯU THÔNG TÔN ĐẢN XÓM CHIẾU-HOÀNG DIỆU GẦN TRƯỜNG ĐH NGUYỄN TẤT THÀNH💙♦️DTS 325.7m2 ngang 4.7m dài 24m.♦️Kết cấu BTCT kiên cố gồm 17PN đang cho thuê pull phòng có sân để xe
Dự án Thông tin chi tiết Bán Nhà hẻm,an ninh,Yên tĩnh,4,3x18nở hậu 5m-5,9m lững,tổng diện tích đất 92m2 hẽm ra được các đường,chỉ vài trăm mét,Tôn Đản,Vĩnh Khánh đường 41,Vĩnh hội gần nhiều tiện ích như siêu thị chợ trường học cấp1,2,3 đại học ngân hàng nhiều quán ăn bình
Dự án Thông tin chi tiết SIÊU PHẨM NHÀ ĐẸP TẤM THIẾT KẾ HIỆN ĐẠI SANG TRỌNG NẰM NGAY TRỤC ĐƯỜNG XÓM CHIẾU PHƯỜNG XÓM CHIẾU —QUẬN 4…📍 Hẻm 1/ cách khoảng 30 mét ra MT Xóm Chiếu— chỉ vài phút di chuyển qua quận 1…— Diện tích ngang 3,9m
Qua cầu là tới Q1.Thuận tiện qua các Quận.Gần chợ và các trường Đại Học.Nhà an ninh sạch sẽ.Doanh thu ổn định mỗi tháng gần 50tr.Vào chị việc kinh doanh.Bớt lộc cho người thiện chí
💫BÁN NHÀ Q4 Hàng Thơm Đầu Tư 10PN 10WC P16Q4 ✨ĐANG CHO THUÊ CĂN HỘ DỊCH VỤ THU NHẬP GẦN 30 TRIỆU THÁNG NHÀ CHO ĐẠI GIA ĐÌNH 10 PHÒNG NGỦ✨Kết Cấu Trệt Lầu ✨Diện Tích Ngang dài 23 Nở Hậu 6m ✨Hướng Đông Nam ✨CN 92m Chỉ 70 triệu
Dự án Thông tin chi tiết Bán Nhà Hẻm 266 Tôn Đản Khánh Hội-Quận 92,5m2 Đang Có Dòng Tiền Hẻm Thông Sát MT Nhỉnh Tỷ.*Giá tỷ 200 triệu Thương Lượng Diện Tích 4,3m 21,5m CN 92,5m2 hẻm 3m thông tư tung đi hẻm Vĩnh Hội vào cũng được.Kết cấu nhà
SIÊU PHẨM X/Y ĐƯỜNG SỐ QUẬN NGAY HỒ BƠI KHU TRUNG TÂM THỂ THAO CHỈ1,2 PHÚT QUA QUẬN KHU VIP NHỨT QU4💠⚜️💠⚜️💠⚜️💠⚜️💠⚜️💠⚜️💠⚜️🚘Mô tả: Bán nhà hẻm đường số thông qua Hoàng Diệu phường Quận 4. Cách xe hơi 90mét Diện tích đất 90,2m2 18 giá bán thấp hơn bảng giá nhà
Dự án Thông tin chi tiết BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ NGANG KHỦNG HƠN 7M HẺM 3M GẦN MT ĐƯỜNG 11 TỶ NHỈNHMÔ TẢDiện tích 7,1x13,5 Tầng DTSD 168m2 Vị trí HẺM RỘNG 3M 30M RA MT ĐƯỜNG NGUYỄN KHOÁI GIÁ BÁN NGUYÊN CĂN CÓ GIÁ TỐT LH *** Gặp Cường
Cách đường Khánh Hội 30m Hẻm xe hơi nhà góc mặt tiền khu dân cư hiện hữu Ngang 3m dài 11.5m trệt lầu Nhà góc nên lấy được ánh sáng tất cả các phòng khu dân cư yêu tĩnh
CHDV 17PN Q4 TẦNG 98M HOÀN CÔNG ĐỦ DÒNG TIỀN GẦN 600 TRIỆU NĂM HẺM 4M GẦN CHỢ KHÔNG QUY HOẠCH GIÁ TỐT KINH DOANH CHỈ 10.3 TỶ diện tích ngang 4m6 dài 22m sổ đẹp.kết cấu trệt lửng lầu sân thượng CHDV Gồm 17 Phòng 18 WC Lắp đặt
Dự án Thông tin chi tiết 💥💥💥BÁN NHÀ Q4 NHÀ CẤP thích hợp xây dựng CHDVTương Lai ra mặt tiền sát mặt tiền vào bước chân Khu Dân Cư chỉnh trang ko quy hoạch Hẻm Trước Nhà 3M Hẻm Thông Tứ Tung Diện tích 82m2 ngang 4m1 Dài 13m3 Nở
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thị trường bất động sản tại Quận 4, TP.HCM đang ghi nhận những diễn biến vô cùng sôi động. Mức giá giao dịch hiện dao động trong khoảng từ 5 triệu đến 569 triệu/m².
Diện tích các căn nhà được tìm kiếm phổ biến nhất nằm trong khoảng 21m² đến 171m². Đây là phân khúc phù hợp với đa số nhu cầu an cư và đầu tư.
Các khu vực ghi nhận lượng giao dịch mua bán nhà đất sầm uất nhất bao gồm: Phường 14, Phường 15, Phường 4, Phường 16 và Phường 10.
Để giao dịch mua bán nhà tại Quận 4 diễn ra hiệu quả và nhanh chóng, việc nắm bắt thông tin cơ bản là tối quan trọng. Người mua và người bán cần hiểu rõ đặc điểm địa lý cũng như mật độ dân cư tại đây.
Với diện tích khiêm tốn chỉ khoảng 4km² (bằng một nửa Quận 1), Quận 4 được ví như viên ngọc thô. Nơi đây sở hữu tiềm năng cực lớn nhưng chưa thực sự bộc lộ hết giá trị trong quá khứ.
Đặc điểm lịch sử và vị trí địa lý
Là một quận nội thành lâu đời, Quận 4 gắn liền với các tên gọi lịch sử như Xóm Chiếu, Khánh Hội từ thời Pháp thuộc. Những địa danh này vẫn ăn sâu vào tiềm thức của người dân Sài Gòn - Gia Định.
Hiện nay, đây là nơi an cư và làm việc của hơn 175.000 người. Địa thế của quận được ví như một "cù lao" độc đáo giữa lòng thành phố nhờ ba mặt giáp sông nước.
Trước đây, vị trí biệt lập khiến thị trường nhà đất tại đây có phần trầm lắng hơn các khu vực khác. Tuy nhiên, hơn 10 năm qua, bộ mặt đô thị đã thay đổi chóng mặt nhờ hàng loạt dự án cầu đường được nâng cấp.
Định hướng quy hoạch và phát triển
Theo chiến lược tiến về phía Nam và hướng ra biển của TP.HCM, Quận 4 đóng vai trò mắt xích quan trọng. Khu vực này sẽ sáp nhập vào vùng lõi trung tâm thành phố hiện hữu.
Cơ sở hạ tầng tại đây được ưu tiên phát triển mạnh mẽ theo hướng thương mại và dịch vụ. Trục đường Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành được quy hoạch để trở thành tâm điểm giao thương và tài chính.
Quận 4 giữ vị thế là cầu nối huyết mạch giữa trung tâm Quận 1 và các khu đô thị mới phía Nam. Hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy tại đây đóng vai trò chiến lược.
Tiềm năng tăng trưởng từ vị trí vàng
Xét về tọa độ địa lý, Quận 4 sở hữu vị thế đắc địa khi nằm giữa Quận 1 và Quận 7. Tương lai, khu vực này sẽ kết nối trực tiếp với Khu đô thị Thủ Thiêm qua dự án Cầu Thủ Thiêm 3.
Sự chia cắt với Quận 1 và đại lộ Võ Văn Kiệt chỉ là một con kênh Tẻ. Do đó, hạ tầng giao thông của quận phụ thuộc lớn vào hệ thống các cây cầu.
Hệ thống cầu kết nối dày đặc tạo nên sự khác biệt cho Quận 4. Các cây cầu nổi bật bao gồm: Khánh Hội, Calmette, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ (nối Quận 1, Quận 5, Quận 8).
Ngoài ra, cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ đảm nhiệm vai trò kết nối Quận 4 với Quận 7. Các trục đường xương sống như Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn cũng đang được nâng cấp đồng bộ.
Các dự án hạ tầng trọng điểm
Giai đoạn 2020 - 2025 chứng kiến sự bùng nổ của các công trình hạ tầng tại Quận 4. Những dự án này tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản khu vực.
Dự án quan trọng nhất là đề án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên lộ giới 37 - 46m. Cảng Khánh Hội cũng được di dời để nhường chỗ cho khu đô thị đẳng cấp ven sông.
Hệ thống tiện ích đa dạng
Chất lượng sống tại Quận 4 được đánh giá cao nhờ giữ được mảng xanh tự nhiên. Tiêu biểu là chuỗi công viên chạy dọc tuyến đường Bến Vân Đồn, tạo không gian thoáng đãng.
Hệ thống tiện ích từ trường học, bệnh viện đến trung tâm mua sắm đều hoàn thiện. Cư dân tại đây dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cao cấp của Quận 1 và Quận 7 chỉ sau vài phút di chuyển.
Cú hích làm thay đổi diện mạo thị trường
Giai đoạn 2015 - 2018 là thời kỳ "lột xác" của bất động sản Quận 4. Sự xuất hiện của các ông lớn như Novaland, Phát Đạt, Trung Thủy đã xóa bỏ hình ảnh cũ kỹ.
Trong ký ức của nhiều người Sài Gòn xưa, Quận 4 từng được xem là vùng đất "dữ" và phức tạp. Tuy nhiên, hình ảnh đó đã lùi xa vào quá khứ.
Quận 4 ngày nay hiện đại, văn minh và là chốn an cư lý tưởng. Cộng đồng dân cư tại đây nổi tiếng với sự hào sảng và hiền hòa.
Việc định giá chính xác là yếu tố then chốt trong giao dịch bất động sản. Đối với người bán, định giá đúng giúp thanh khoản nhanh. Đối với người mua, điều này giúp tránh rủi ro mua hớ.
Tại MuonNha.com.vn, bạn có thể tham khảo các phân khúc giá phổ biến:
Hãy lọc kỹ thông tin từ các kênh bất động sản uy tín. Cần kiểm tra xem tin đăng có hình ảnh thật và nội dung đầy đủ hay không.
Người mua có thể tìm kiếm các cơ hội từ những căn nhà bán gấp (do chuyển chỗ ở, cần tiền...). Tuy nhiên, cần giữ cái đầu lạnh để tránh bẫy giá rẻ nhưng vướng pháp lý.
Việc đi xem nhà thực tế là bắt buộc. Hãy yêu cầu chủ nhà xuất trình Sổ đỏ, Sổ hồng, Giấy phép xây dựng để đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
Trong quá trình thương lượng, hãy giữ thái độ điềm tĩnh. Đừng tỏ ra quá vội vàng hay khao khát mua bằng mọi giá để có vị thế đàm phán tốt hơn.
Giá nhà đất Quận 4 tháng 2/2026 là bao nhiêu?
Mức giá tham khảo hiện tại dao động trong biên độ rộng, từ 5 triệu/m² đến 569 triệu/m² tùy vị trí và loại hình.
Làm sao để định giá nhà đất Quận 4 chính xác?
Bạn cần xem xét các yếu tố: Vị trí, độ rộng hẻm, khoảng cách ra mặt tiền, diện tích, hình dáng đất và hướng nhà. Ngoài ra, khả năng sinh lời trong tương lai cũng là yếu tố quan trọng.
Quy trình mua bán nhà đất Quận 4 gồm những bước nào?
Các bước cơ bản bao gồm: Xác định nhu cầu -> Cân đối ngân sách -> Tìm kiếm nhà -> Kiểm tra thực tế -> So sánh/Định giá -> Thương lượng -> Chốt giao dịch.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Quận 4:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).