Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
Dự án Thông tin chi tiết 💵 NHÀ QUẬN CÓ DÒNG TIỀN THUÊ SẴN GIÁ TỶChính chủ bán căn nhà tại Đoàn Văn Bơ P.16 Q.4 hiện đang có khách thuê dài hạn triệu/tháng.🏡 Thông tin tài sản:▫️ Diện tích đất 15,4 m²▫️ Diện tích sàn 30,8 m²▫️ Kết cấu
Dự án Thông tin chi tiết HOT BÁN NHÀ ĐẸP TẤM NẰM NGAY TẠI VỊ TRÍ ĐOÀN VĂN BƠ QUẬN 4…📍 Hẻm 2/ gần mặt tiền hẻm chỉ vài bước chân khu an ninh thuận tiện di chuyển qua quận chỉ vài phút…— Diện tích ngang 2,7m dài 5,2m)— Kết
Dự án Thông tin chi tiết Nhà đẹp cần bán đường đoàn văn bơ F14Q4Kết cấu 1trệt 2lầu 2pn3wcDiện tích 3x5 nhà đẹp hẻm trước nhà hơn 3m có sân để xe dân cư hiện hữu không qui hoạch đúc btct gần chợ,trường học tặng nội thất cơ bản giá
Dự án Thông tin chi tiết 🏡 CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ QUẬN GIÁ CHỈ TỶ 750 TRIỆU THƯƠNG LƯỢNG)📍 Đầu hẻm 266 Tôn Đản Phường Quận 4✅ Cách mặt tiền đường Tôn Đản chỉ 30m khoảng 70 bước chân)✅ Khu dân cư hiện hữu không quy hoạch✅ Sổ hồng riêng
🔥 TÔN ĐẢN PHƯỜNG QUẬN NHÀ MỚI TẦNG 2PN SỔ RIÊNG CHỈ TỶ65 TL🔥 Cơ hội hiếm sở hữu nhà riêng trung tâm TP.HCM với mức tài chính chỉ hơn tỷ Nhà mới kiên cố dọn vào ngay phù hợp gia đình nhỏ người độc thân hoặc khách mua đầu
BẾN VÂN ĐỒN P5 QUẬN GẦN MẶT TIỀN 17M2 TẦNG NỞ HẬU ĐẸP CHỈ TỶ55 TL🔥 Cơ hội hiếm sở hữu nhà riêng trung tâm Quận với mức tài chính cực dễ tiếp cận Nhà nằm ngay sau Nhà Văn hóa Quận gần góc Bến Vân Đồn Khánh Hội chỉ
Nhà mới đẹp hẻm sẹc thôi ạ2wc thuận tiện hẻm an ninh để dc xe máy bên ngoài sợ trộm cắpnhà đang cho thuê 5tr/tháng nếu muốn xem thì hẹn buổi tối hoặc cuối tuần
Bán gấp nhà hẻm 222 đường Đoàn Văn Bơ phường 10 Quận Diện tích 5m Nhà trệt lầu WC phòng ngủ Hẻm trước nhà 3m khu dân cư hiện hữu cách mặt tiền Đoàn Văn Bơ 15m Xung quanh gần ngân hàng trường học chợ và đầy đủ các tiện
Dự án Thông tin chi tiết 🌈BÁN NHÀ QUẬN Mới 100% KÈO THƠM HẺM ĐOÀN VĂN BƠ THÔNG NGUYỄN TẤT THÀNH P13Q4📍 Vị trí Đường Đoàn Văn Bơ Quận khu dân cư hiện hữu an ninh ổn định lâu dài• Diện tích 3.8m 5m Kết cấu trệt lầu hoàn công
💥💥 Hạ Nhiệt mạnh 1ty250 xuống còn 1ty050 Nhà bán Quận KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU KHÔNG LO GIẢI TỎA Ngay trung tâm Q4 cách MT đường Vĩnh Hội 100 Mét DT 2,4 Hướng Tây Nam khu dân cư hiện hữu không lo giải tỏa Gồm trệt lau Ngaytrung tâm
Dự án Thông tin chi tiết GIÁ 1TỶ8 BÁN NHÀ QUẬN ĐƯỜNG BẾN VÂN ĐỒN DT 31 M2 3.1 10m 3PN 2WC📍 Khu Bến Rạch Dân Đồn Quận 4📍 Sát các tuyến đường Nguyễn Văn Cừ Tôn Thất Thuyết📍 Cách Chợ Bến Thành khoảng 1km📍 Thuận tiện di chuyển về
Dự án Thông tin chi tiết ❤️Quân BẾN VÂN ĐỒN GIÁ CHỈ 1TỶ8 CHỦ CÒN BỚT SỔ HỒNG CHÍNH CHỦ TẠI NHÀ.BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ ĐƯỜNG BẾN VÂN ĐỒN 31M² 3PN 2WC.*DT 3m nở hậu 3m05 dài 10m *Kết cấu trệt 1lầu 3pn 2wc có phòng ngủ dưới trệt nhà
🔥 SIÊU PHẨM QUẬN NHÀ ĐẸP TẤM TRỤC TÔN ĐẢN CHỈ TỶ 150 🔥📍 Vị trí vàng Phường Vĩnh Hội Quận Hẻm 3m thẳng tắp thông tứ phía cực kỳ an ninh và sạch sẽ.✨ Đặc điểm nổi bật:Kết cấu Trệt Lầu Đúc thật kiên cố).Công năng Phòng khách Phòng
Dự án Thông tin chi tiết 💥💥💥Nhà ngây trung tâm Q.4 khu đân cư cách chợ chỉ 10m 👍Gần trường học các cấp Nhà thông tứ tung.🚘Trước hẻm rộng nhà ai nấy ở🥇2.8m 5m 1tret 1lầu
Diện tích 3.6m 5,1m Nở hậu 4.1m công nhận 18,3m2 Hc 36.6m.☘️Kết cấu trệt lầu suốt phòng ngủ tolet.🏡 Hướng Chính Nam.📍9 Tôn Đản Xe ba gác vô tận nhà📞 Liên hệ xem nhà trực tiếp ***
Dự án Thông tin chi tiết Nhà đẹp cần bán đường tôn Đản F4Q4Kết cấu 1trệt 1lầu 1pn2wcDiện tích 2,5x6 nhà đẹp hẻm trước nhà hơn 2m cách đường tôn Đản 50m hần chợ trường học giá 1tyt750tr thương lượng ace nào có nhu cầu xin liên hệ để được
Dự án Thông tin chi tiết 💥💥💥 BÁN NHÀ 03 TẦNG LẦU ĐÚC Nằm Trục Đường Đoàn Văn Bơ Q4 Hẻm Trước Nhà 3M Hẻm Thông Tứ Tung Diện tích 2,36 4,6 DTSD 31m2 Nhà Trệt 02 Lầu Gồm Phòng Ngủ WC Nhà có ban công phơi đồ 🏡 Gần
Dự án Thông tin chi tiết 🌈BÁN NHÀ Q4 NHÀ 03 TẦNG LẦU ĐÚC Nằm Trục Đường Đoàn Văn Bơ Q4 Hẻm Trước Nhà 3M Hẻm Thông Tứ Tung Diện tích 10,5m2 2,36 4,6 DTSD 31m2 Nhà Trệt 02 Lầu Gồm Phòng Ngủ WC Nhà có ban công phơi đồ
Dự án Thông tin chi tiết NHÀ TẦNG HOÀN CÔNG ĐỦ CHỈ 1T99 KHÔNG DÍNH QUY HOẠCH📍 Tôn Thất Thuyết P.3 Q.4 DT 14.1m² 2.6 6.23m DTSD 42.3m² trệt lầu 2PN 2WC Sân để xe rộng rãi Sổ hồng riêng hoàn công đủ Công chứng ngay Cách Q.1 chỉ phút📞
NHÀ TẦNG HOÀN CÔNG ĐỦ CHỈ 1T99 KHÔNG DÍNH QUY HOẠCH📍 Tôn Thất Thuyết P.3 Q.4 DT 14.1m² 2.6 6.23m DTSD 42.3m² trệt lầu 2PN 2WC Sân để xe rộng rãi Sổ hồng riêng hoàn công đủ Công chứng ngay Cách Q.1 chỉ phútLh *** thịnh
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thị trường bất động sản tại Quận 4, TP.HCM đang ghi nhận những diễn biến vô cùng sôi động. Mức giá giao dịch hiện dao động trong khoảng từ 5 triệu đến 569 triệu/m².
Diện tích các căn nhà được tìm kiếm phổ biến nhất nằm trong khoảng 21m² đến 171m². Đây là phân khúc phù hợp với đa số nhu cầu an cư và đầu tư.
Các khu vực ghi nhận lượng giao dịch mua bán nhà đất sầm uất nhất bao gồm: Phường 14, Phường 15, Phường 4, Phường 16 và Phường 10.
Để giao dịch mua bán nhà tại Quận 4 diễn ra hiệu quả và nhanh chóng, việc nắm bắt thông tin cơ bản là tối quan trọng. Người mua và người bán cần hiểu rõ đặc điểm địa lý cũng như mật độ dân cư tại đây.
Với diện tích khiêm tốn chỉ khoảng 4km² (bằng một nửa Quận 1), Quận 4 được ví như viên ngọc thô. Nơi đây sở hữu tiềm năng cực lớn nhưng chưa thực sự bộc lộ hết giá trị trong quá khứ.
Đặc điểm lịch sử và vị trí địa lý
Là một quận nội thành lâu đời, Quận 4 gắn liền với các tên gọi lịch sử như Xóm Chiếu, Khánh Hội từ thời Pháp thuộc. Những địa danh này vẫn ăn sâu vào tiềm thức của người dân Sài Gòn - Gia Định.
Hiện nay, đây là nơi an cư và làm việc của hơn 175.000 người. Địa thế của quận được ví như một "cù lao" độc đáo giữa lòng thành phố nhờ ba mặt giáp sông nước.
Trước đây, vị trí biệt lập khiến thị trường nhà đất tại đây có phần trầm lắng hơn các khu vực khác. Tuy nhiên, hơn 10 năm qua, bộ mặt đô thị đã thay đổi chóng mặt nhờ hàng loạt dự án cầu đường được nâng cấp.
Định hướng quy hoạch và phát triển
Theo chiến lược tiến về phía Nam và hướng ra biển của TP.HCM, Quận 4 đóng vai trò mắt xích quan trọng. Khu vực này sẽ sáp nhập vào vùng lõi trung tâm thành phố hiện hữu.
Cơ sở hạ tầng tại đây được ưu tiên phát triển mạnh mẽ theo hướng thương mại và dịch vụ. Trục đường Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành được quy hoạch để trở thành tâm điểm giao thương và tài chính.
Quận 4 giữ vị thế là cầu nối huyết mạch giữa trung tâm Quận 1 và các khu đô thị mới phía Nam. Hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy tại đây đóng vai trò chiến lược.
Tiềm năng tăng trưởng từ vị trí vàng
Xét về tọa độ địa lý, Quận 4 sở hữu vị thế đắc địa khi nằm giữa Quận 1 và Quận 7. Tương lai, khu vực này sẽ kết nối trực tiếp với Khu đô thị Thủ Thiêm qua dự án Cầu Thủ Thiêm 3.
Sự chia cắt với Quận 1 và đại lộ Võ Văn Kiệt chỉ là một con kênh Tẻ. Do đó, hạ tầng giao thông của quận phụ thuộc lớn vào hệ thống các cây cầu.
Hệ thống cầu kết nối dày đặc tạo nên sự khác biệt cho Quận 4. Các cây cầu nổi bật bao gồm: Khánh Hội, Calmette, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ (nối Quận 1, Quận 5, Quận 8).
Ngoài ra, cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ đảm nhiệm vai trò kết nối Quận 4 với Quận 7. Các trục đường xương sống như Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn cũng đang được nâng cấp đồng bộ.
Các dự án hạ tầng trọng điểm
Giai đoạn 2020 - 2025 chứng kiến sự bùng nổ của các công trình hạ tầng tại Quận 4. Những dự án này tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản khu vực.
Dự án quan trọng nhất là đề án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên lộ giới 37 - 46m. Cảng Khánh Hội cũng được di dời để nhường chỗ cho khu đô thị đẳng cấp ven sông.
Hệ thống tiện ích đa dạng
Chất lượng sống tại Quận 4 được đánh giá cao nhờ giữ được mảng xanh tự nhiên. Tiêu biểu là chuỗi công viên chạy dọc tuyến đường Bến Vân Đồn, tạo không gian thoáng đãng.
Hệ thống tiện ích từ trường học, bệnh viện đến trung tâm mua sắm đều hoàn thiện. Cư dân tại đây dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cao cấp của Quận 1 và Quận 7 chỉ sau vài phút di chuyển.
Cú hích làm thay đổi diện mạo thị trường
Giai đoạn 2015 - 2018 là thời kỳ "lột xác" của bất động sản Quận 4. Sự xuất hiện của các ông lớn như Novaland, Phát Đạt, Trung Thủy đã xóa bỏ hình ảnh cũ kỹ.
Trong ký ức của nhiều người Sài Gòn xưa, Quận 4 từng được xem là vùng đất "dữ" và phức tạp. Tuy nhiên, hình ảnh đó đã lùi xa vào quá khứ.
Quận 4 ngày nay hiện đại, văn minh và là chốn an cư lý tưởng. Cộng đồng dân cư tại đây nổi tiếng với sự hào sảng và hiền hòa.
Việc định giá chính xác là yếu tố then chốt trong giao dịch bất động sản. Đối với người bán, định giá đúng giúp thanh khoản nhanh. Đối với người mua, điều này giúp tránh rủi ro mua hớ.
Tại MuonNha.com.vn, bạn có thể tham khảo các phân khúc giá phổ biến:
Hãy lọc kỹ thông tin từ các kênh bất động sản uy tín. Cần kiểm tra xem tin đăng có hình ảnh thật và nội dung đầy đủ hay không.
Người mua có thể tìm kiếm các cơ hội từ những căn nhà bán gấp (do chuyển chỗ ở, cần tiền...). Tuy nhiên, cần giữ cái đầu lạnh để tránh bẫy giá rẻ nhưng vướng pháp lý.
Việc đi xem nhà thực tế là bắt buộc. Hãy yêu cầu chủ nhà xuất trình Sổ đỏ, Sổ hồng, Giấy phép xây dựng để đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
Trong quá trình thương lượng, hãy giữ thái độ điềm tĩnh. Đừng tỏ ra quá vội vàng hay khao khát mua bằng mọi giá để có vị thế đàm phán tốt hơn.
Giá nhà đất Quận 4 tháng 2/2026 là bao nhiêu?
Mức giá tham khảo hiện tại dao động trong biên độ rộng, từ 5 triệu/m² đến 569 triệu/m² tùy vị trí và loại hình.
Làm sao để định giá nhà đất Quận 4 chính xác?
Bạn cần xem xét các yếu tố: Vị trí, độ rộng hẻm, khoảng cách ra mặt tiền, diện tích, hình dáng đất và hướng nhà. Ngoài ra, khả năng sinh lời trong tương lai cũng là yếu tố quan trọng.
Quy trình mua bán nhà đất Quận 4 gồm những bước nào?
Các bước cơ bản bao gồm: Xác định nhu cầu -> Cân đối ngân sách -> Tìm kiếm nhà -> Kiểm tra thực tế -> So sánh/Định giá -> Thương lượng -> Chốt giao dịch.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Quận 4:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).