Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
BÁN NHÀ QUẬN TẦNG HOÀN CÔNG KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU GIÁP RANH BẾN VÂN ĐỒN VỊ TRÍ Hẻm 1/ Phường Quận Sát vách Bến Vân Đồn di chuyển sang Quận chỉ đúng phút DIỆN TÍCH 3.3m 7.4m Nở hậu nhẹ tài lộc Sổ 24.4m² Diện tích sàn sử dụng
ĐẦU TƯ ĐÂU CHO LỜI 4.25 TỶ CÓ NGAY NHÀ TẤM TRUNG TÂM QUẬN HẺM XE HƠI LỚN 5M!NỘI DUNG:Hiếm có khó tìm Chỉ hơn tỷ sở hữu ngay hộ khẩu khu VIP Lê Quốc Hưng Quận bước một bước là qua Quận Diện tích đẹp Kết cấu đỉnh:Nhà đúc
NHÀ NGON GIÁ RẺ QUẬN CHỈ TỶ 750 TRIỆU Vị trí Xóm Chiếu Xóm Chiếu Quận Diện tích đất 9,1m² 1,8m 5m Diện tích sử dụng 18,2m² Kết cấu trệt lầu phòng ngủ toilet Có ban công phơi đồ Nhà mới dọn vào ngay Pháp lý Sổ hồng riêng hoàn
Nhà mới hiện đại full nội thất nhập khẩu.Diện tích ngang 3,8m dài 17m.Kết cấu Trệt lửng lầu PN master WC phòng khách bếp sân trước rộng để xe.Vị trí Gần phố ẩm thực Vĩnh Khánh UBND Phường ĐH Văn Hiến.Thích hợp gia đình đông người hoặc đầu tư cho
NHÀ BÁN QUẬN NHÀ TỐT KÈO THƠM 84M2 TẦNG DÂN CƯ HIỆN HỮU HẺM TRƯỚC NHÀ 4M Nhà hẻm thông 4m khu dân cư Hiện hữu Ko lo giải toả hay qui hoạch Khu vực gần chợ 200 nhà thờ Xóm Chiếu Ngay trung tâm Q4 và thuận lợi di
BÁN NHÀ TẤM Đường Tôn Đản Quận Khu dân cư hiện hữu không quy hoạch không lo giải tỏa Diện tích 3,5m 8m Sổ hồng riêng Hoàn công đầy đủ Kết cấu Nhà trệt lầu sân thượng Gồm phòng ngủ WC Phòng khách rộng Bếp Phòng thờ Hướng Tây Nam
Nhà đẹp Quận Bước bước ra phố ẩm thực Vĩnh Khánh Giá 5,1 tỷKhông cần đi đâu xa nhà ngay Khu 20 Thước Quận sầm sập tiện ích dọn vào là ngay!Diện tích 3m 7m Sàn 66,4 m²).Thiết kế PN WC Nhà mới thiết kế hiện đại tối ưu diện
SIÊU PHẨM QUẬN NHÀ MỚI ĐẸP XÁCH VALI VÀO NGAY Vị trí Phường Xóm Chiếu Quận Ngay trung tâm tiện ích bủa vây di chuyển sang Quận Quận chỉ trong phút Thông số vàng:Diện tích 30m² Ngang 3m nở hậu tài lộc).Kết cấu trệt lầu đúc kiên cố.Công năng Phòng
Bán nhà Quận Kèo thơm ngay Bến Vân Đồn Diện tích 4m 2,2m Kết cấu trệt lầu hoàn công đủ tầng Công năng phòng ngủ toilet Vị trí Góc mặt hẻm thông thoáng kết nối trực tiếp Bến Vân Đồn Tiện ích Khu vực đầy đủ chợ siêu thị trường
CHỈ 1.99 TỶ CÓ NGAY NHÀ TRUNG TÂM QUẬN ĐANG CÓ SẴN DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH Nội dung chi tiết:Chính chủ gửi bán căn nhà nhỏ xinh vị trí cực đẹp ngay khu Xóm Chiếu Đoàn Văn Bơ Quận Lựa chọn hoàn hảo cho khách mua giữ tiền hoặc gia
BÁN NHÀ GÓC MẶT TIỀN TRỤC ĐƯỜNG TÂN VĨNH QUẬN GIÁ CHÍNH CHỦ Vị trí đắc địa Góc mặt tiền đường số cách mặt tiền Tân Vĩnh chỉ vài bước chân Khu vực sầm uất thuận tiện kinh doanh mọi ngành nghề Kết cấu Diện tích 3m 11m Kết cấu
BÁN NHÀ TẦNG TÔN THẤT THUYẾT QUẬN Vị trí đẹp chỉ cách mặt tiền đường xe hơi khoảng 10m Diện tích 3.2m 11m Công nhận 34m² Kết cấu trệt lửng lầu phòng ngủ Hiện đang cho thuê 15 triệu/tháng Giá chào bán 5.7 tỷ Phù hợp mua giữ tài sản
NHÀ MỚI PHÒNG NGỦ HẺM 243 HOÀNG DIỆU QUẬN Vị trí trung tâm cách đường xe hơi chỉ ~25m Diện tích 3.15m 10m Kết cấu trệt lầu sân thượng Công năng phòng ngủ WC Nhà kiên cố bố trí hợp lý vào ngay Ưu điểm nổi bật Hẻm sạch an
BÁN NHÀ QUẬN 4Vị trí Trục đường Bến Vân Đồn Q4 Sát mặt tiền vị trí vàng đối diện Quận Diện tích ngang 4m9 dài 15m8 72mKết cấu Trệt Lầu Sân thượng thoáng mát Diện tích sàn lên đến 121.6m².Thiết kế Phòng ngủ lớn WC bếp rộng chuẩn Châu Âu
Chủ hạ còn 5,7 tỷ Nhà tô chỗ đỗ cửa 20m ra MT Tôn Thất Thuyết Q4 34,7m² tầng 5PN 4WC Diện tích 3,2x11m nhà trệt lửng lầu đối diện là bờ sông Tôn Thất Thuyết Vị trí đáng sống khi bờ sông Tôn Thất Thuyết hoàn thiện công viên
Nhà sát MT Đoàn Văn Bơ Q4 tầng sát chợ Xóm Chiếu tỷ DTSD 86,2m².Trệt lửng lầu sân thượng.3PN 3WC nhà đẹp vào ngay.Sân thượng rộng làm gym/phòng thờ đều đẹp.Sổ hồng hoàn công đầy đủ
Bán nhà Q4 giá cực tốt 4,5 tỷKèo thơm khu dân cư hiện hữu không lo giải tỏa.Diện tích 3.6 8m nở hậu 9.6m DT sổ 38m² Kết cấu trệt lầu gồm 2PN 3WC.Hẻm xi măng 3m cao ráo không ngập chỉ vài bước ra mặt tiền Đoàn Văn Bơ
Ngang bề thế 5m7 Dài 13m Diện tích đất 74,4m² Trung tâm Quận nhà gần mặt tiền hẻm thông thuận tiện di chuyển Đất khu dân cư được xây cao tầng Kết cấu Nhà cũ tiện xây mới Hiện trạng trệt lầu 3pn wc Sân để xe rộng rãi Gần
Bán nhà Bến Vân Đồn quận DT khủng 87.5m² cực kỳ hiếm Căn góc mặt tiền Không lộ giới hẻm 3m cách MT chỉ 80m Gấp bán chia tài sản.Mô tả Diện tích công nhận đủ 87.5m² ngang 7.5m cực kỳ hiếm Hiện trạng nhà trệt lầu sân thượng gồm
210m² Hàng xóm CC Delasol.Mặt tiền hẻm kinh doanh hoặc xây CHDV 6T.Tương lai tiềm năng tăng giá mạnh.Mô tả Siêu phẩm nhà Q4 mặt tiền hẻm xe hơi đường Tôn Thất Thuyết P3Q4 giáp công viên lớn Diện tích đất 210 m² chỉ 123tr m² đất cực rẻ cho
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thị trường bất động sản tại Quận 4, TP.HCM đang ghi nhận những diễn biến vô cùng sôi động. Mức giá giao dịch hiện dao động trong khoảng từ 5 triệu đến 569 triệu/m².
Diện tích các căn nhà được tìm kiếm phổ biến nhất nằm trong khoảng 21m² đến 171m². Đây là phân khúc phù hợp với đa số nhu cầu an cư và đầu tư.
Các khu vực ghi nhận lượng giao dịch mua bán nhà đất sầm uất nhất bao gồm: Phường 14, Phường 15, Phường 4, Phường 16 và Phường 10.
Để giao dịch mua bán nhà tại Quận 4 diễn ra hiệu quả và nhanh chóng, việc nắm bắt thông tin cơ bản là tối quan trọng. Người mua và người bán cần hiểu rõ đặc điểm địa lý cũng như mật độ dân cư tại đây.
Với diện tích khiêm tốn chỉ khoảng 4km² (bằng một nửa Quận 1), Quận 4 được ví như viên ngọc thô. Nơi đây sở hữu tiềm năng cực lớn nhưng chưa thực sự bộc lộ hết giá trị trong quá khứ.
Đặc điểm lịch sử và vị trí địa lý
Là một quận nội thành lâu đời, Quận 4 gắn liền với các tên gọi lịch sử như Xóm Chiếu, Khánh Hội từ thời Pháp thuộc. Những địa danh này vẫn ăn sâu vào tiềm thức của người dân Sài Gòn - Gia Định.
Hiện nay, đây là nơi an cư và làm việc của hơn 175.000 người. Địa thế của quận được ví như một "cù lao" độc đáo giữa lòng thành phố nhờ ba mặt giáp sông nước.
Trước đây, vị trí biệt lập khiến thị trường nhà đất tại đây có phần trầm lắng hơn các khu vực khác. Tuy nhiên, hơn 10 năm qua, bộ mặt đô thị đã thay đổi chóng mặt nhờ hàng loạt dự án cầu đường được nâng cấp.
Định hướng quy hoạch và phát triển
Theo chiến lược tiến về phía Nam và hướng ra biển của TP.HCM, Quận 4 đóng vai trò mắt xích quan trọng. Khu vực này sẽ sáp nhập vào vùng lõi trung tâm thành phố hiện hữu.
Cơ sở hạ tầng tại đây được ưu tiên phát triển mạnh mẽ theo hướng thương mại và dịch vụ. Trục đường Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành được quy hoạch để trở thành tâm điểm giao thương và tài chính.
Quận 4 giữ vị thế là cầu nối huyết mạch giữa trung tâm Quận 1 và các khu đô thị mới phía Nam. Hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy tại đây đóng vai trò chiến lược.
Tiềm năng tăng trưởng từ vị trí vàng
Xét về tọa độ địa lý, Quận 4 sở hữu vị thế đắc địa khi nằm giữa Quận 1 và Quận 7. Tương lai, khu vực này sẽ kết nối trực tiếp với Khu đô thị Thủ Thiêm qua dự án Cầu Thủ Thiêm 3.
Sự chia cắt với Quận 1 và đại lộ Võ Văn Kiệt chỉ là một con kênh Tẻ. Do đó, hạ tầng giao thông của quận phụ thuộc lớn vào hệ thống các cây cầu.
Hệ thống cầu kết nối dày đặc tạo nên sự khác biệt cho Quận 4. Các cây cầu nổi bật bao gồm: Khánh Hội, Calmette, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ (nối Quận 1, Quận 5, Quận 8).
Ngoài ra, cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ đảm nhiệm vai trò kết nối Quận 4 với Quận 7. Các trục đường xương sống như Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn cũng đang được nâng cấp đồng bộ.
Các dự án hạ tầng trọng điểm
Giai đoạn 2020 - 2025 chứng kiến sự bùng nổ của các công trình hạ tầng tại Quận 4. Những dự án này tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản khu vực.
Dự án quan trọng nhất là đề án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên lộ giới 37 - 46m. Cảng Khánh Hội cũng được di dời để nhường chỗ cho khu đô thị đẳng cấp ven sông.
Hệ thống tiện ích đa dạng
Chất lượng sống tại Quận 4 được đánh giá cao nhờ giữ được mảng xanh tự nhiên. Tiêu biểu là chuỗi công viên chạy dọc tuyến đường Bến Vân Đồn, tạo không gian thoáng đãng.
Hệ thống tiện ích từ trường học, bệnh viện đến trung tâm mua sắm đều hoàn thiện. Cư dân tại đây dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cao cấp của Quận 1 và Quận 7 chỉ sau vài phút di chuyển.
Cú hích làm thay đổi diện mạo thị trường
Giai đoạn 2015 - 2018 là thời kỳ "lột xác" của bất động sản Quận 4. Sự xuất hiện của các ông lớn như Novaland, Phát Đạt, Trung Thủy đã xóa bỏ hình ảnh cũ kỹ.
Trong ký ức của nhiều người Sài Gòn xưa, Quận 4 từng được xem là vùng đất "dữ" và phức tạp. Tuy nhiên, hình ảnh đó đã lùi xa vào quá khứ.
Quận 4 ngày nay hiện đại, văn minh và là chốn an cư lý tưởng. Cộng đồng dân cư tại đây nổi tiếng với sự hào sảng và hiền hòa.
Việc định giá chính xác là yếu tố then chốt trong giao dịch bất động sản. Đối với người bán, định giá đúng giúp thanh khoản nhanh. Đối với người mua, điều này giúp tránh rủi ro mua hớ.
Tại MuonNha.com.vn, bạn có thể tham khảo các phân khúc giá phổ biến:
Hãy lọc kỹ thông tin từ các kênh bất động sản uy tín. Cần kiểm tra xem tin đăng có hình ảnh thật và nội dung đầy đủ hay không.
Người mua có thể tìm kiếm các cơ hội từ những căn nhà bán gấp (do chuyển chỗ ở, cần tiền...). Tuy nhiên, cần giữ cái đầu lạnh để tránh bẫy giá rẻ nhưng vướng pháp lý.
Việc đi xem nhà thực tế là bắt buộc. Hãy yêu cầu chủ nhà xuất trình Sổ đỏ, Sổ hồng, Giấy phép xây dựng để đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
Trong quá trình thương lượng, hãy giữ thái độ điềm tĩnh. Đừng tỏ ra quá vội vàng hay khao khát mua bằng mọi giá để có vị thế đàm phán tốt hơn.
Giá nhà đất Quận 4 tháng 2/2026 là bao nhiêu?
Mức giá tham khảo hiện tại dao động trong biên độ rộng, từ 5 triệu/m² đến 569 triệu/m² tùy vị trí và loại hình.
Làm sao để định giá nhà đất Quận 4 chính xác?
Bạn cần xem xét các yếu tố: Vị trí, độ rộng hẻm, khoảng cách ra mặt tiền, diện tích, hình dáng đất và hướng nhà. Ngoài ra, khả năng sinh lời trong tương lai cũng là yếu tố quan trọng.
Quy trình mua bán nhà đất Quận 4 gồm những bước nào?
Các bước cơ bản bao gồm: Xác định nhu cầu -> Cân đối ngân sách -> Tìm kiếm nhà -> Kiểm tra thực tế -> So sánh/Định giá -> Thương lượng -> Chốt giao dịch.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Quận 4:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).