Tìm nhanh. VD: Vinhomes Central Park
Dự án Thông tin chi tiết Tôn Thất Thuyết tỷ phường quận Tôi chủ nhà cần bán căn nhà 183F Tôn Thất Thuyết phường quận Diện tích 45m² ngang 4.5 dài 10m Kết cấu gồm trệt lầu PN toalet Nhà cách hẻm xe hơi bước chân ra mặt tiền Tôn
💥💥💥NHÀ CHÍNH CHỦ XÂY KIÊN CỐ BTCT TỚI NÓC NỘI THẤT CAO CẤP NHÀ NỞ HẬU CHỮ TẦNG HẺM GÁC THÔNG CÁCH ĐƯỜNG SỐ 48 KHÁNH HỘI 200M KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU HOÀN CÔNG CHUẨN CHỈNH GIÁ TỶNay chủ giảm 100 triệu Giá chào mới 6,9 tỷ Tl nhẹ🌹Diện
Dự án Thông tin chi tiết Nhà bán tại khu vực không ngập nước yên tĩnh an ninh gần trường học cấp 1,2,3 chợ 200 khu vui chơi thể dục thể thao và đủ tiện ích Đặt biệt nhà trống dọn vào liền cho mọi gia đình và có sân
🏡CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHÀ QUẬN 55m2📍 Địa chỉ 414/34/9 Đoàn Văn Bơ Phường Khánh Hội Quận TP.HCM📐 Diện tích đất 55.6 m² Ngang 4,6m dài 12m nở hậu 5,2m)🏗️ Kết cấu trệt lửng gồm phòng ngủ toilet🔧 Nhà mới sửa sạch đẹp vào ngay🚪 Hẻm xi măng trước nhà
bán nhà hẻm xe máy đường xóm chiếu,1 trệt,1 lầu,3 phòng ngủ,3 wc,72m2,giá 8,7 tỷ.liên lạc chính chủ ***
💎 SIÊU KÈO THƠM HIẾM SỔ 140M NGANG 7M VUÔNG HẺM 4M TIỆN LÀM CĂN HỘ DỊCH VỤ KHÔNG QUY HOẠCH GIÁ NHỈNH 13 TỶ.👉 căn liền kề tổng diện tích 140m²🔹 Căn 1:• Diện tích 3.8 19m• Kết cấu trệt lầu hoàn công đủ💰 Giá 7.4 tỷ thương lượng)🔹
Chính chủ cần bán nhà gần Phố đi bộ Nguyễn Huệ Quận 1.Nhà hẻm rộng xe tải ra vào dễ dàng có hẻm trước mặt tiền mặt hẻm sau thoát hiểm)Diện tích 4m 25,5m kết cấu trệt lầu sân thượng thoáng mátPhòng ốc phòng ngủ phòng vệ sinh phòng thờ
Dự án Thông tin chi tiết HOT BÁN NHÀ ĐẸP TẤM NẰM NGAY TẠI VỊ TRÍ ĐOÀN VĂN BƠ QUẬN 4…📍 Hẻm 2/ gần mặt tiền hẻm chỉ vài bước chân khu an ninh thuận tiện di chuyển qua quận chỉ vài phút…— Diện tích ngang 2,7m dài 5,2m)— Kết
Dự án Thông tin chi tiết NHANH TAY SỠ HỮU NGAY NHÀ ĐẸP TẤM NẰM NGAY TẠI VỊ TRÍ ĐOÀN VĂN BƠ QUẬN 4…📍 Hẻm 1/ thông ra Khu 20 Thướt Khu Ẩm Thực Vĩnh Khánh Khu Hoàng Diệu chỉ vài phút di chuyển qua quận 1…— Diện tích sỗ
Dự án Thông tin chi tiết NHANH TAY SỠ HỮU NGAY NHÀ ĐẸP TẤM NẰM NGAY TẠI VỊ TRÍ TÔN THẤT THUYẾT QUẬN 4…📍 Hẻm 1/ thông ra tứ tung khu an ninh thuận tiện di chuyển qua lại các quận chỉ vài phút…— Diện tích 37,7m ngang 8m dài
Dự án Thông tin chi tiết 📍 Khu dân cư hiện hữu Chủ thiện chí bán🚗 Hẻm trước nhà rộng 6m xe hơi ra vào thoải mái📐 Diện tích 50m² 3.6m 14m)📕 Pháp lý chuẩn Hoàn công đầy đủ🏗️ Kết cấu trệt lầu🛏️ phòng ngủ WC🚘 Có sân để xe
Dự án Thông tin chi tiết 💰 Giá bán 3.3 tỷ làm việc trực tiếp chính chủ còn thương lượng tốt📍 Vị trí đẹp hiếm có:• Hẻm rộng 4m chỉ cách mặt tiền 10m• Di chuyển thuận tiện khu trung tâm Quận 4✨ Thông tin chi tiết:• Diện tích đất
Dự án Thông tin chi tiết Kết cấu trệt lầu phòng ngủ WC sân xe rộng sân vườn giếng trời thoáng mát Vị trí Trục Khánh Hội trung tâm Q4 sát Quận Quận Quận Quận kết nối nhanh vào trung tâm Tiện ích Gần công viên hồ bơi sân bóng
🔥 BẾN VÂN ĐỒN GIÁP Q1 XE HƠI CÁCH NHÀ CĂN VÀI BƯỚC RA CV CẦU DỪA 31M2 TẦNG MỚI CHỈ 3TY15🏡 Cơ hội sở hữu căn nhà đẹp ngay trục Bến Vân Đồn chỉ cách Quận một cây cầu Ông Lãnh Vị trí cực kỳ thuận tiện cho Anh/Chị
Dự án Thông tin chi tiết Em chính chủ bán nhà quận Bến Vân Đồn 22 tỷ có thương lượng Hiện tại đang cho thuê căn hộ ổn định lâu dài 47trDiện tích ngang 3m5 dài 20 nhà sau nở hậu 4m5 Nhà tầng có phòng máy lạnh Có thang
Vị trí nhà thuộc khu dân cư hiện hữu thuận tiện di chuyển sang các quận trung tâm gần cảng Nhà rồng Cách trường ĐH Luật ĐH Nguyễn Tất Thành Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì Hẻm thông các ngả trước nhà là trường Mầm non có thể
🔥 VĨNH KHÁNH QUẬN NGAY PHỐ ẨM THỰC NHÀ TẦNG MẶT HẺM 3PN NGANG 4,3M CHỈ TỶ TL🏡 Cơ hội sở hữu căn nhà đẹp ngay Phố Ẩm thực Vĩnh Khánh một trong những khu vực sôi động và đáng sống nhất Quận Vị trí chỉ vài phút sang Quận
ĐOÀN VĂN BƠ HẺM TO 4M KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU 41M2 TRỆT LẦU MỚI TINH CHỈ 4.5 TỶ.Diện tích 41M2 Ngang 2,6M Dài 16M Kết cấu Nhà Trệt Lầu 3PN 2WC Phòng Khách Bếp ….có phòng ngủ dưới trệt Pháp Lý sổ hồng riêng Sổ sẵn công chứng mua
QUẬN NHÀ TẦNG HOÀN CÔNG CHỈ 6,5 TỶ DT 3.1 13m CN 37.7m DTSD 137m Kết cấu Trệt Lửng Lầu Sân Thượng 3PN lớn 4WC Nhà kiên cố dọn vào ngay.Hẻm thông Đường số 41 ra Tân Vĩnh tô cách nhà chỉ 30m vị trí trung tâm Quận di chuyển
#Quận4 hẻm xe hơi 4m cách mặt tiền đúng nhà VỊ TRÍ ĐẸP NHẤT TRONG TẦM GIÁ 22,1m đất công nhận trên sổ nhà củ tiện xây mới không quy hoạch lộ giới sổ riêng CHỈ tỷ 300 TL chính chủ Tuấn chuyên nhà phố Q1 Cam kết nhà thật
Tổng hợp và xử lý bởi MuonNha.com.vn
Mức giá tham khảo được tổng hợp tự động từ hệ thống. Vui lòng cẩn trọng và xác minh kỹ thông tin đối với các tin đăng có mức giá bất thường trước khi giao dịch.
Thị trường bất động sản tại Quận 4, TP.HCM đang ghi nhận những diễn biến vô cùng sôi động. Mức giá giao dịch hiện dao động trong khoảng từ 5 triệu đến 569 triệu/m².
Diện tích các căn nhà được tìm kiếm phổ biến nhất nằm trong khoảng 21m² đến 171m². Đây là phân khúc phù hợp với đa số nhu cầu an cư và đầu tư.
Các khu vực ghi nhận lượng giao dịch mua bán nhà đất sầm uất nhất bao gồm: Phường 14, Phường 15, Phường 4, Phường 16 và Phường 10.
Để giao dịch mua bán nhà tại Quận 4 diễn ra hiệu quả và nhanh chóng, việc nắm bắt thông tin cơ bản là tối quan trọng. Người mua và người bán cần hiểu rõ đặc điểm địa lý cũng như mật độ dân cư tại đây.
Với diện tích khiêm tốn chỉ khoảng 4km² (bằng một nửa Quận 1), Quận 4 được ví như viên ngọc thô. Nơi đây sở hữu tiềm năng cực lớn nhưng chưa thực sự bộc lộ hết giá trị trong quá khứ.
Đặc điểm lịch sử và vị trí địa lý
Là một quận nội thành lâu đời, Quận 4 gắn liền với các tên gọi lịch sử như Xóm Chiếu, Khánh Hội từ thời Pháp thuộc. Những địa danh này vẫn ăn sâu vào tiềm thức của người dân Sài Gòn - Gia Định.
Hiện nay, đây là nơi an cư và làm việc của hơn 175.000 người. Địa thế của quận được ví như một "cù lao" độc đáo giữa lòng thành phố nhờ ba mặt giáp sông nước.
Trước đây, vị trí biệt lập khiến thị trường nhà đất tại đây có phần trầm lắng hơn các khu vực khác. Tuy nhiên, hơn 10 năm qua, bộ mặt đô thị đã thay đổi chóng mặt nhờ hàng loạt dự án cầu đường được nâng cấp.
Định hướng quy hoạch và phát triển
Theo chiến lược tiến về phía Nam và hướng ra biển của TP.HCM, Quận 4 đóng vai trò mắt xích quan trọng. Khu vực này sẽ sáp nhập vào vùng lõi trung tâm thành phố hiện hữu.
Cơ sở hạ tầng tại đây được ưu tiên phát triển mạnh mẽ theo hướng thương mại và dịch vụ. Trục đường Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành được quy hoạch để trở thành tâm điểm giao thương và tài chính.
Quận 4 giữ vị thế là cầu nối huyết mạch giữa trung tâm Quận 1 và các khu đô thị mới phía Nam. Hệ thống giao thông đường bộ và đường thủy tại đây đóng vai trò chiến lược.
Tiềm năng tăng trưởng từ vị trí vàng
Xét về tọa độ địa lý, Quận 4 sở hữu vị thế đắc địa khi nằm giữa Quận 1 và Quận 7. Tương lai, khu vực này sẽ kết nối trực tiếp với Khu đô thị Thủ Thiêm qua dự án Cầu Thủ Thiêm 3.
Sự chia cắt với Quận 1 và đại lộ Võ Văn Kiệt chỉ là một con kênh Tẻ. Do đó, hạ tầng giao thông của quận phụ thuộc lớn vào hệ thống các cây cầu.
Hệ thống cầu kết nối dày đặc tạo nên sự khác biệt cho Quận 4. Các cây cầu nổi bật bao gồm: Khánh Hội, Calmette, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ (nối Quận 1, Quận 5, Quận 8).
Ngoài ra, cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ đảm nhiệm vai trò kết nối Quận 4 với Quận 7. Các trục đường xương sống như Nguyễn Tất Thành, Tôn Thất Thuyết, Bến Vân Đồn cũng đang được nâng cấp đồng bộ.
Các dự án hạ tầng trọng điểm
Giai đoạn 2020 - 2025 chứng kiến sự bùng nổ của các công trình hạ tầng tại Quận 4. Những dự án này tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản khu vực.
Dự án quan trọng nhất là đề án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên lộ giới 37 - 46m. Cảng Khánh Hội cũng được di dời để nhường chỗ cho khu đô thị đẳng cấp ven sông.
Hệ thống tiện ích đa dạng
Chất lượng sống tại Quận 4 được đánh giá cao nhờ giữ được mảng xanh tự nhiên. Tiêu biểu là chuỗi công viên chạy dọc tuyến đường Bến Vân Đồn, tạo không gian thoáng đãng.
Hệ thống tiện ích từ trường học, bệnh viện đến trung tâm mua sắm đều hoàn thiện. Cư dân tại đây dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cao cấp của Quận 1 và Quận 7 chỉ sau vài phút di chuyển.
Cú hích làm thay đổi diện mạo thị trường
Giai đoạn 2015 - 2018 là thời kỳ "lột xác" của bất động sản Quận 4. Sự xuất hiện của các ông lớn như Novaland, Phát Đạt, Trung Thủy đã xóa bỏ hình ảnh cũ kỹ.
Trong ký ức của nhiều người Sài Gòn xưa, Quận 4 từng được xem là vùng đất "dữ" và phức tạp. Tuy nhiên, hình ảnh đó đã lùi xa vào quá khứ.
Quận 4 ngày nay hiện đại, văn minh và là chốn an cư lý tưởng. Cộng đồng dân cư tại đây nổi tiếng với sự hào sảng và hiền hòa.
Việc định giá chính xác là yếu tố then chốt trong giao dịch bất động sản. Đối với người bán, định giá đúng giúp thanh khoản nhanh. Đối với người mua, điều này giúp tránh rủi ro mua hớ.
Tại MuonNha.com.vn, bạn có thể tham khảo các phân khúc giá phổ biến:
Hãy lọc kỹ thông tin từ các kênh bất động sản uy tín. Cần kiểm tra xem tin đăng có hình ảnh thật và nội dung đầy đủ hay không.
Người mua có thể tìm kiếm các cơ hội từ những căn nhà bán gấp (do chuyển chỗ ở, cần tiền...). Tuy nhiên, cần giữ cái đầu lạnh để tránh bẫy giá rẻ nhưng vướng pháp lý.
Việc đi xem nhà thực tế là bắt buộc. Hãy yêu cầu chủ nhà xuất trình Sổ đỏ, Sổ hồng, Giấy phép xây dựng để đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
Trong quá trình thương lượng, hãy giữ thái độ điềm tĩnh. Đừng tỏ ra quá vội vàng hay khao khát mua bằng mọi giá để có vị thế đàm phán tốt hơn.
Giá nhà đất Quận 4 tháng 2/2026 là bao nhiêu?
Mức giá tham khảo hiện tại dao động trong biên độ rộng, từ 5 triệu/m² đến 569 triệu/m² tùy vị trí và loại hình.
Làm sao để định giá nhà đất Quận 4 chính xác?
Bạn cần xem xét các yếu tố: Vị trí, độ rộng hẻm, khoảng cách ra mặt tiền, diện tích, hình dáng đất và hướng nhà. Ngoài ra, khả năng sinh lời trong tương lai cũng là yếu tố quan trọng.
Quy trình mua bán nhà đất Quận 4 gồm những bước nào?
Các bước cơ bản bao gồm: Xác định nhu cầu -> Cân đối ngân sách -> Tìm kiếm nhà -> Kiểm tra thực tế -> So sánh/Định giá -> Thương lượng -> Chốt giao dịch.
Tham khảo thêm các loại hình bán bất đông sản nổi bật tại Quận 4:
Nhập thông tin nhà đất, công cụ sẽ tự động tính toán số tiền cần vay, lãi suất và kế hoạch trả nợ chi tiết.
* % thể hiện tỉ trọng trong tổng số tiền cần trả (gồm cả lãi vay).